日本初「8階建て純木造ビル」誕生…〈日本の中高層建築物〉の概念を変えるか？
「木造マンション」が次々に登場
このようなことを背景に、中高層の木造住宅が相次いで供給されています。三井ホームは、2021年に東京都稲城市に、5階建（1階RC、2階～5階木造、総戸数51戸）のモクシオン稲城を竣工させたのを皮切りに、木造賃貸マンションを積極的に展開しています。木造でも一定の条件を満たせば、アパートではなく、マンションと表記できるようになったこともあり、人気を集めているようです（図表2）。 従来、木造の集合住宅は「アパート」という表記しかできませんでしたが、大手賃貸募集サイト事業者や住宅メーカーなどが共同で広告等の掲載ルールを改訂し、次の基準を満たせば、「木造マンション」と表記できるようになりました。 （1）共同住宅であること （2）3階建て以上であること （3）住宅性能評価書を取得した建物であり、以下の条件の両方を満たしていること ・劣化対策等級（構造躯体等）が等級3 ・耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）等級3または、耐火等級【延焼の恐れのある部分（開口部以外）】が等級4、もしくは耐火構造 他のディベロッパーも木造マンション事業に参入しつつあり、今後、木造マンションの供給が増えていくことになりそうです。
木造中高層のオフィスビルも次々と竣工
木造マンションだけではなく、木造の中高層オフィスビルも次々と竣工しています。たとえば、株式会社大林組は、横浜市に自社の次世代型研修施設として、11階建てのすべての地上構造部材（柱・梁・床・壁）を木材とした高層純木造耐火建築物「Port Plus」を建設しています（図表3）。 また、三井不動産と竹中工務店は、中央区日本橋に地上18階建、高さ約84m、延床面積約28,000m2の賃貸オフィスビル「（仮称）日本橋本町一丁目3番計画」を今年11月に着工し、2025年に竣工の予定です（図表4）。 木造建築物は、上述したように建築時のCO2排出量が少なく、炭素を固定する効果のほかに、木質空間は、執務者の自律神経に好影響を及ぼし、知的生産性の向上につながるという研究結果も出ています。これは、木の色彩や香りにリラックス効果があり、作業効率が向上するものと考えられています。
