■なぜ民泊にこだわる?　賃料の値上げは法的には…

“令和の地上げ屋”ともいえる、突然の家賃値上げ通告。 なぜ、そこまで民泊にこだわるのだろうか。日本橋界隈の事情に詳しい不動産業者に話を聞くと…。 日本橋に詳しい不動産業者:あそこも“民泊可”で募集が出てます。オーナーもそれでもうかるだろうと、民泊（業者を）募集していますね。賃料を倍ぐらいにして。 Q.普通に賃貸マンションを経営するより民泊の方がもうかる? 日本橋に詳しい不動産業者:もちろんそうです。1泊、1部屋1万、下手したら2万とか取れるわけで、月6万ぐらいで貸してるよりは全然もうけが出る。コロナになってから、いったん波は収まったんですけど、コロナ明けるちょっと前くらいから、どうせ観光客が来るからというので増えてきました。この辺、一帯が『（民泊）特区』なので。 住居として貸すより民泊業者に貸す方が、利益が出るという現実。大阪市は、民泊の「国家戦略特区」になっていて、新規参入がしやすいのだ。 そして、外国人に人気の黒門市場の近く、つまり日本橋周辺は特に民泊の需要が高いエリア。そのためか、マンションAと同じようなことが起きているという。 不動産業者は、目の前にあるマンションを指して…。 日本橋に詳しい不動産業者:ここなんかも、まさしく民泊運用をするのに『出て行ってくれ』と。僕のお客さんが住んでいたんですけど、『転居先の契約は来週する』と言ってました。 Q.家賃はいくら上がるのですか? 日本橋に詳しい不動産業者:ここも倍と言われたと。 Q.倍にするような…。 日本橋に詳しい不動産業者:物件ではないですよね。 教えてもらったマンションを調べてみると、ここも管理会社は「X」。すでにリフォーム工事が始まっていた。 そこにいた男性に声をかけてみると…。 Q.こちらの方ですか? リフォーム会社を名乗る男性:そう。 Q.ここは民泊になるのですか? リフォーム会社を名乗る男性:うちはリフォームしか聞いていない。 Q.リフォーム会社の方ですか? リフォーム会社を名乗る男性:はい。 ここもいずれ民泊になるのか…。 納得できないまま、住人たちは値上げに従うか、退去するかのどちらかを選ばないといけないのだろうか? 不動産関係の訴訟にも詳しい亀井正貴弁護士は…。 亀井正貴弁護士:賃料の値上げについては、当事者の合意があって初めて成立するので、拒否したらそれでおしまいの話であって、それに従う義務はないです。（契約）解除するには正当な理由が必要なんですね。その正当な理由のハードルは結構高いです。 値上げは有効ではなく、正当な理由がなければ、退去の必要もないとのこと。 インバウンド客が回復して民泊が増加する一方で、人々の生活が脅かされているとしたら、本末転倒ではないだろうか。 （関西テレビ「newsランナー」2024年6月6日放送）