60代嘱託社員のもとに舞い込んだ「建設費用4億円」のマンション建設計画…保有する「200坪・毎月の上がり15万円」のショボショボ駐車場、大化けの可能性は？
ある60代の男性が保有する駐車場は、形状が特殊なうえ兄弟との共有となっているなど、権利関係も複雑です。そして明確なのは、現状では収益面のメリットがないばかりか、節税にもつながらないということ。そんな男性に業者から賃貸物件の建設を持ち掛けられますが…。相続実務士である曽根惠子氏（株式会社夢相続代表取締役）が、事例をもとに解説します。 年金に頼らず「夫婦で100歳まで生きる」ための貯蓄額
叔父から相続した、収益イマイチな駐車場
今回の相談者は、65歳の嘱託社員の鈴木太郎さんと、60代の会社員の鈴木二郎さんです。2人はご兄弟で、数年前に叔父から相続した、いまは2人の共有名義となっている土地をどうするべきか、アドバイスがほしいとのことで筆者のもとを訪れました。 太郎さんと二郎さんは相続した土地を駐車場として貸しています。しかしある日、不動産会社からマンション建設を勧められ、困惑しているそうです。 「200坪程度の土地に4億円の建設費用で、マンション建設を持ちかけられました。運営は専門業者によるサブリースだそうです。私はもう65歳。中小企業の嘱託社員で、収入も高くありません。今回の話は金額が大きく、ちょっと理解が追い付きません…」 と、太郎さん。二郎さんも、 「毎月お小遣いが入るなら…と喜んで相続したのですが、思ったほどでもなく…。マンション建設もいいのでしょうが、金額大きすぎでプレッシャーです。それに、万一子どもに負担がかかるようなことになっては…」 と困り顔です。 2人の説明では、駐車場の土地固定資産税は年間120万円で、毎月の駐車場の収入は15万円。これではほとんど手元に残りません。また、駐車場のままでは節税効果がなく、相続税が1,000万円以上かかる見込みで、現状のままでは、将来的に問題が発生するリスクが高いといえます。
現状は兄弟で共有だが…形状が不整形で2分割は困難
お話を聞く限り、2人は日ごろから親しく、現状は平穏な状況ですが、それでも今後のことを考えれれば、共有は解消しておく必要があります。 この駐車場はいわゆる旗竿地で、出入り口が狭く、奥が広くなっているため均等な2分割はできません。 「まずは賃貸物件の建設を検討し、土地の収益性を高めてから、権利関係を整理することが得策でしょう」 筆者の提携先の税理士がこのように説明すると、2人はうなずきました。
