実はお買い得！不動産評論家が激推し「石神井公園」の秘密…何かと困らない街！人口構成が若く、現役世代が多い
築古マンションは6000万円台から、タワマンなら1億円台
さて住宅の状況をみてみましょう。 石神井公園駅周辺には2棟のタワマンがあります。2002年3月に駅北口に竣工した石神井公園ピアレスは地上33階の高層マンションです。すでに築20年を超えましたが、中古相場は坪400万円台前半です。戸当たりで1億円前後といったところでしょうか。特に上層階になると坪単価で400万円台半ばをつけています。 駅南口にあるのがプラウドタワー石神井公園です。このマンションは地上23階建てで2012年3月竣工です。築12年ですが、中古価格はピアレスを上回る坪480万円台です。94㎡（28坪）で1億3600万円ほど。駅徒歩3分ですが、かなりよいお値段です。 タワマンに拘らず築年で30年程度の物件になれば坪当たり300万円台前半で駅徒歩のマンションが手に入ります。戸当たりで6000万円台から7000万円台あたりといったところでしょうか。 駅南口のパークロード石神井では市街地再開発事業であらたにタワマンが建設予定です。住民の反対運動などもありましたが、事業としては進み始めたようです。どのくらいの価格になるか興味深いですね。
築古戸建てであれば6000万円台から
練馬区内はもともと戸建て住宅街でもあったことから、駅からやや離れますが中古戸建もおすすめです。敷地面積で100㎡（30坪）程度の物件であれば、立地にもよりますが駅徒歩圏内で8000万円から9000万円。駅バス物件であれば6000万円台で比較的築年の浅い物件が対象となります。 賃貸で駅徒歩物件であれば70㎡程度で20万円台くらいから検討対象となります。 交通利便性に優れ、買い物施設に恵まれ、徒歩圏に豊かな自然があふれている石神井公園、いかがだったでしょうか。少し早起きして公園内をランニング。石神井公園駅始発の電車に乗って都内に楽々通勤。帰りには駅周辺のおしゃれなお店に立ち寄る。 こんな素敵生活が石神井公園では実現できそうです。おすすめの街です。
牧野知弘
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