東京23区におけるファミリー向きの賃料は、この1年で「3.2万円」上昇　※画像はイメージです（Sean K/stock.adobe.com）

株式会社LIFULL（東京都千代田区）が運営する情報サイト『LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）』は、このほど「LIFULL HOME'Sマーケットレポート（2024年1~3月まとめ版、2024年3月版）」を公開しました。同レポートによると、東京23区におけるファミリー向きの平均賃料は、この1年で「3.2万円」上昇したことが分かりました。また、シングル向きでは初めて「10万円超」となったそうです。 【調査結果】賃料の上昇は、過去と見比べると… 調査は、2024年1月～3月の期間に『LIFULL HOME'S』に登録、公開された居住用賃貸マンション、アパート、居住用中古区分マンション、居住用中古一戸建てを対象に集計したといいます。 その結果、首都圏、近畿圏ともに「ファミリー向け賃貸物件」の掲載平均賃料（LIFULL HOME'Sで掲載された物件の平均賃料）は上昇傾向にあり、東京23区においては1年間で3.2万円上昇し「21万1618円」、「シングル向き物件」でも賃料上昇が発生しており、2024年3月には初めて10万円を超え、「10万1232円」（前年比108.0%）となりました。 ファミリー向き賃貸物件の動向で同サイトが注目したのは「福岡市」。同市の掲載賃料は、2023年1～3月頃より上昇基調で推移し、2024年1～3月にはその上昇幅がさらに拡大。2024年3月の掲載賃料は「11万4031円」（前年比120.1%）となり、東京23区の上昇率117.8%を上回りました。 同サイトによると、同市は2024年3月に発表された公示地価において、市町村平均が前年比110.7%で政令市中トップの上昇率となったほか、2023年の世代別移動人口では、ファミリー需要が大きい35歳以上で転入超過となっていることがファミリー向き賃貸物件の需要増加の背景にあると考察しています。 一方、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の「ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格」については、2023年7月以降小幅な下落が続いており、2024年1～3月も同様の傾向が継続。内訳をみると、神奈川県、埼玉県、千葉県では1～3月のいずれの月も前年同月比で下落しているものの、東京23区では前年比101～103%台とやや上昇しており、都心と郊外で異なる傾向が見て取れました。 「シングル向き賃貸物件」における2024年3月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の掲載平均賃料は「7万7566円」（前月比102.2%、前年比104.1%）、反響平均賃料（ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件の平均賃料）は「7万6414円」（前月比100.0%、前年比103.6%）。ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は13万348円（前月比102.6%、前年比115.2%）、反響平均賃料は11万7422円（前月比98.8%、前年比102.2%）となりました。 東京都でみると、東京23区の掲載平均賃料は「10万1232円」（前月比103.9%、前年比108.0%）、反響平均賃料は「9万220円」（前月比101.6%、前年比102.5%）、東京市部の掲載平均賃料は「5万6625円」（前月比99.8%、前年比100.9%）、反響平均賃料は「6万2269円（前月比99.3%、前年比101.4%）となっています。 また、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）の掲載平均賃料は「5万7118円」（前月比100.1%、前年比102.7%）、反響平均賃料は5万8009円（前月比99.9%、前年比100.8%）でした。 続けて、「ファミリー向き賃貸物件」における2024年3月の首都圏の掲載平均賃料は「13万348円」（前月比102.6%、前年比115.2%）、反響平均賃料は「11万7422円」（前月比98.8%、前年比102.2%）となり、東京都に限ってみると、東京23区の掲載平均賃料は「21万1618円」（前月比103.1%、前年比117.8%）、反響平均賃料は「17万246円」（前月比99.6%、前年比102.6%）、東京市部の掲載平均賃料は「9万9906円」（前月比100.4%、前年比110.9%）、反響平均賃料は「10万2956円」（前月比98.3%、前年比99.9%）となりました。 また、近畿圏の掲載平均賃料は「8万2156円」（前月比100.1%、前年比103.4%）、反響平均賃料は「8万8076円」（前月比99.5%、前年比101.7%）でした。 次に、「シングル向き中古マンション」における2024年3月の首都圏の掲載平均価格は「3538万円」（前月比100.2%、前年比105.4%）、反響平均価格は「2493万円」（前月比100.5%、前年比123.8%）となりました。 東京都でみると、東京23区の掲載平均価格は「4380万円」（前月比100.6%、前年比110.4%）、反響平均価格は「3201万円」（前月比99.0%、前年比124.4%）、東京市部の掲載平均価格は「2014万円」（前月比101.6%、前年比106.3%）、反響平均価格は「949万円」（前月比122.5%、前年比79.2%）となりました。 また、近畿圏の掲載平均価格は「1879万円」（前月比101.3%、前年比110.9%）、反響平均価格は「1464万円」（前月比101.3%、前年比110.9%）でした。 他方、ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は「3972万円」（前月比99.4%、前年比95.2%）、反響平均価格は「3479万円」（前月比100.3%、前年比108.5%）、東京都でみると、東京23区の掲載平均価格は「6137万円」（前月比99.2%、前年比101.1%）、反響平均価格は「5776万円」（前月比99.4%、前年比103.5%）、東京市部の掲載平均価格は「3239万円」（前月比99.5%、前年比96.5%）、反響平均価格は「2784万円」（前月比108.2%、前年比109.3%）となりました。 また、近畿圏の掲載平均価格は「2618万円」（前月比99.7%、前年比96.7%）、反響平均価格は「2330万円」（前月比101.3%、前年比104.4%）でした。 最後に、「中古一戸建て」における2024年2月の首都圏の掲載平均価格は「3591万円」（前月比99.0%、前年比96.0%）、反響平均価格は「2489万円」（前月比90.1%、前年比101.3%）、東京都でみると、東京23区の掲載平均価格は「7625万円」（前月比98.6%、前年比101.9%）、反響平均価格は「5064万円」（前月比73.8%、前年比91.4%）、東京市部の掲載平均価格は「3577万円」（前月比98.9%、前年比96.5%）、反響平均価格は「2454万円」（前月比90.3%、前年比116.4%）となりました。 また、近畿圏の掲載平均価格は「2494万円」（前月比100.5%、前年比100.2%）、反響平均価格は「1780万円」（前月比99.4%、前年比97.6%）でした。