2024年2月【フラット35ポイント制度改正】総返済額はどれくらい変わる？
2024年2月にフラット35の金利引き下げのポイント制度が新しくなり、長期固定金利で一定期間、最大1.0％の金利引き下げを受けられるようになりました。 【総返済額を比較！】フラット35ポイント制度改正で総返済額の負担はどれくらい変わるのかシミュレーション！ その後、2024年3月19日の日銀の金融政策決定会合でマイナス金利解除が決定し、政策金利が引き上げられることになりました。 マイナス金利解除を受け、長く超低金利が続いた住宅ローン金利が今後どうなっていくか、気になる人も多いでしょう。 今回はフラット35の新しい金利引き下げのポイント制度を紹介し、どの程度返済額が下がるかを試算します。 ※編集部注:外部配信先ではハイパーリンクや図表などの画像を全部閲覧できない場合があります。その際はLIMO内でご確認ください。
2024年2月から新しくなったフラット35金利引き下げとポイント制度
最初に、2024年2月に改正されたフラット35のポイント制度による、金利引き下げの仕組みについて解説します。 ●フラット35のポイント制度とは？ フラット35の「ポイント制」とは、金利引き下げメニューごとに決められたポイントを合計し、引き下げ幅と引き下げ期間が決まる仕組みです。 金利引き下げメニューは以下のようにグループ分けされます。 該当する金利引き下げメニューは併用できますが、グループごとに選択できるのは1つのメニューだけです。 ・家族に関するメニュー:「子育てプラス」では子ども1人につき1ポイント加算（上限なし） ・住宅性能に関するメニュー:決められた住宅性能ごとに1ポイントから3ポイント加算 ・維持保全に関するメニュー:長期優良住宅などが該当し、1ポイント加算 ・地域連携に関するメニュー:条件を満たすと、1ポイントから2ポイント加算 合計ポイントによって、金利引き下げの内容が決まります。 1ポイントあたりの金利引き下げ幅は0.25％で金利引き下げの適用される期間は5年単位、5年ごとの金利引き下げ上限は1.0％です。 たとえば、合計5ポイントの人は当初5年間1.0％、6年目から10年目に0.25％の引き下げが適用されます。 ただし、「フラット35子育てプラス」を利用しない場合は、4ポイント（当初5年間年▲1.0％）が上限です。 【金利引き下げパターン】 ●2024年2月から変わった点は？ フラット35のポイント制度は、2022年10月から始まりました。 当初の金利引き下げメニューには、「フラット35子育てプラス」はありませんでした。 また、ポイントの上限は4ポイント、5年単位の金利引き下げの上限は0.5％でしたが、改正によって5年単位で1.0％まで金利が引き下げられることになったのです。 では、フラット35の新たなポイント制度により金利が引き下げられた場合、毎月の返済額はどれくらい変わるのでしょうか。 次章でシミュレーションしていきます。
