近所に「4000万円台」の「新築分譲住宅」が建ちました。住んでいるのは「30代前後の若い夫婦」ばかりのようですが、どれくらいの収入があるのでしょうか…？
自宅近くに新築住宅が建つと、その金額や購入者が気になるものです。おしゃれな新築分譲住宅の入居者の多くが、若い夫婦だった場合、どの程度の年収があれば購入できるだろうと考えてしまう人もいるでしょう。 そもそも、20代～30代の平均的な年収の夫婦でも、4000万円台の住宅を購入することはできるのでしょうか？ そこで今回は、20代～30代の若い夫婦が4000万円台の新築分譲住宅を購入する場合に必要な年収について、実際に計算してみます。 ▼会社員で「年収1000万円」以上の割合は？ 大企業ほど高年収を目指せる？
4000万円台の分譲住宅を購入できる世帯年収の目安
住宅金融支援機構の「2023年度フラット35利用者調査」によると、住宅ローンの平均年収倍率（マイホーム購入額が世帯年収の何倍になるかを表した数字）は建売住宅の場合で世帯年収の6.6倍となっています。 例えば4000万円の分譲住宅をローンを組んで購入する場合、年収は4000万円÷6.6でおよそ606万円となる計算です。つまり、世帯年収がおよそ606万円あれば、4000万円の住宅を購入できることになります。 なお、手取り額は年収のおよそ75％～85％といわれているため、年収606万円の手取り額は、およそ454万5000円～515万1000円となります。 同様に5000万円の住宅で計算すると、必要な年収はおよそ758万円で、手取り額はおよそ568万5000円～644万3000円です。つまり4000万円台の住宅を購入する場合、必要な年収は606万円～758万円ほど、手取りは454万5000円～644万3000円ほどとなります。
20代～30代の平均年収
20代～30代は、4000万円台の住宅を購入できるほどの世帯収入があるのでしょうか？10人以上の企業規模の会社に勤務する20代～30代の平均年収を、令和5年賃金構造基本統計調査を基に計算したものが表1です。
※総務省統計局「令和5年賃金構造基本統計調査」を基に筆者作成 4000万円台のローンを組むには、20代～30代の単身者では、資金が足りません。20代～30代では次のような場合に、4000万円台の住宅を購入できると考えられます。 ・夫婦共に正社員で働く ・パート＋正社員で共働き
