「空き家」を放置せずに積極活用の方法を考えよう！ どんな活用方法がある？

「親が亡くなったために相続した空き家がある」「老人ホームに入居したため空き家になった」といった事情で、現在空き家の数が急増しています。 行政サイドでも空き家の急増に対応するため、適切に管理されていない空き家に対して新たな指定基準を設け、放置に対して厳しい対応をするようになりました。空き家対策は「待ったなし」になりつつあります。

「空き家」が増え続けた要因

空き家になり誰も住まなくなると、戸建て住宅では家の損傷が進むだけでなく、樹木や雑草の繁茂、野生動物の繁殖、付近の治安の悪化などをもたらします。 日本でこれだけ空き家が増えた要因としては、人口減少が進むにもかかわらずマンション等の新築が増加している、親の居住していた家に住むことを選択しない子どもが多い、高齢となり老人ホームに入居後も誰も住まず放置されている、などさまざまな要因があります。 とくに親から相続した家を、整理できずそのまま放置しているケースが目立ちます。これまでは建物がある宅地については特例が認められ、固定資産税などの優遇措置が受けられていました。 そのため、相続後でゆっくり利用方法を検討しようとしたり、相続人同士で合意ができないためとりあえず空き家にしたりするケースが多かったようです。 しかし今後は、放置すること自体がマイナスとなることが多く、対応が求められます。とくに親が住んでいたから残したい、自分が育った家なので残したいという判断基準は通用しなくなるといえます。

「とりあえず」の発想はやめる

突然であれ、ある程度予想できた事態であれ、これまで多かった「とりあえず空き家としてキープ」という発想はやめたほうがよさそうです。 とくに親が大都市ないしその近郊に住んでいた場合は、戸建てでは建物ごと売却か更地にして売却を検討し、売却しないときは賃貸住宅にできるか、といった方法を検討することをお勧めします。ただし地方の土地や建物は、売却や賃貸が難しいかもしれません。 親世代も、高齢や病気が要因で老人ホームに入居することを決断した際は、子どもとも相談し自宅の処分を真剣に考えることです。売却ができれば、老人ホームに対する支払いにも余裕をもって対応でき、必要な家財道具はレンタルルームに預けてもいいはずです。 相続であれ老人ホームへの入居であれ、空き家が発生すると、どうしても財産として残したいとの希望があるかもしれません。その場合可能であれば、リフォームにより賃貸住宅として再生させることです。コストはかかりますが、空き家のために支払う固定資産税や、管理のための費用が軽減されることは間違いありません。 リフォームのコストがかかる、賃貸として利用するには立地が悪いとの結論が出たら、やはり売却を検討すべきでしょう。その際、「とりあえず」との発想は捨て、早い時期に実行に移すことをお勧めします。