絶対に避けたい…住宅ローンの滞納

住宅ローンの滞納についてFPが解説

　住宅ローンは長期にわたる大きな支払いです。もし支払いが遅れてしまったら、どんな影響があるのでしょうか？ 本記事では住宅ローン滞納がもたらす影響と、滞納してしまった場合の対応策、滞納を防ぐためのポイントについて、ファイナンシャルプランナー（FP）の筆者が解説します。 【完全マニュアル】「恐怖…！」 これが《住宅ローン》滞納で起こるコトです！（画像13枚）

　住宅ローンを1回滞納しても、すぐに支払えばそれほど大きな問題にはなりません。しかし滞納が続くと、状況は深刻になっていきます。一般的には滞納期間によって、次のことが起こります。 ・滞納1～2か月 　借入先から督促（とくそく）の連絡が入り、滞納中の返済額に加えて遅延損害金が請求されます。遅延損害金とは、支払いが遅れた際に追加で支払うペナルティーのことです。返済日の翌日から発生し、滞納した日数に応じて上乗せされるので、早めに対応しないと負担が大きくなります。 ・滞納2～6か月 　借入先から催告書（さいこくしょ）が届き、信用情報機関に延滞情報が登録されます。いわゆるブラックリストに登録された状態です。 　さらに滞納が続くと、借入先は「期限の利益」を喪失させます。期限の利益とは「特定の条件（毎月の返済など）が守られている間は、借りたお金を一括で返さなくても良い」という権利のことです。そのため期限の利益が失われると、残りの住宅ローンを一括で請求されてしまいます。 　この請求に応じられない場合は、保証会社によって代位弁済が行われます。代位弁済とは、保証会社が残りの住宅ローンを肩代わりして支払うことです。もちろん借金がなくなる訳ではなく、以降は保証会社から返済を請求されることになります。 ・滞納6か月～ 　住宅ローンの返済が不可能と判断されると、ローンを借りた金融機関や保証会社によって家が差し押さえられ、競売に掛けられます。 　家を売却して弁済に充てることになるのですが、競売では市場価格よりも安く売却される傾向にあります。そのため家を失うだけでなく、ローンの返済が残るケースも少なくありません。 　このように、住宅ローンの滞納は時間経過とともに状況が深刻になっていくため、速やかに対応する必要があります。