バブルに踊った「雪国」の舞台、１室数千万円だった豪華マンションが今や１０万円 「東京都湯沢町」とも呼ばれた人気リゾート地の現在
国境の長いトンネルを抜けると雪国であった―。川端康成の小説「雪国」の舞台として知られる新潟県湯沢町。バブル景気の狂乱に巻き込まれた山あいの温泉街はスキーブームにも乗って、高層マンションが立ち並ぶ近代的なリゾート地へと一変した。 【写真】満員のダンスホール、裏にはある仕掛けが…バブルの象徴「ジュリアナ東京」 跡地はどうなった？
昭和末期から平成の初めにかけ、首都圏から猛然と押し寄せたヒトやカネは地域に何をもたらしたのか。東京からの交通の便が良く「東京都湯沢町」とも呼ばれた「楽園」の今を現地で追った。（共同通信＝中尾聡一郎） ▽豪華マンションが「捨て値物件」として取引 １室１０万円。超高級ホテルでは１泊分にも満たないような金額だが、現在の湯沢町ではマンションが買えてしまう。苗場地区に物件を抱えるオーナーは「分譲時は数千万円した部屋が今は二束三文。１０万円でもなかなか売れない」と一向に上向く気配がない取引の実情を明かし、ため息をつく。 地元不動産会社のホームページにはいわゆる「捨て値物件」の売却情報が複数掲載されている。例えば別荘そのものは１０万円で買えても、管理費などで毎月数万円の経費を払い続ける必要がある。中古でも１億円を超える値が付く東京都心のマンションとは対照的に、湯沢町では多くのオーナーが所有価値が著しく低下した「負動産」の後処理に苦しむ。
湯沢町によると、町内のマンションは５７棟に上り、戸数は計１万４６６５戸。３０階建て以上のタワーマンションも４棟そびえ立つ。人口約８千人の町の規模と全く釣り合わず、需要と供給のバランスが崩れている。 開発の勢いはすさまじかった。１９８０年代半ばから町役場でデベロッパーの対応に当たった元町職員の高橋英夫さん（７４）は「昼休みも取れないほど建築に関する問い合わせがひっきりなしに来た」と話す。 １９７０年代から８０年代半ばまでは年１、２棟のペースで建てられたマンションが、８９年度に１０棟、バブル崩壊時の９０年度には１５棟にまで膨れあがった。高橋さんは「都市銀行に余りまくっていたカネが、地方の乱開発を誘発する異常な時代だった」と振り返る。 上越新幹線や関越道の開通といった交通インフラの整備で、旅行客が東京とすぐに行き来できるようになり、スキーブームも絶頂を迎えていた。都内の地価上昇で事業機会が減った大手デベロッパーや商社が相次いで湯沢町に進出。ウオータースライダー付きのプール、大浴場、ビリヤード場、ディスコといった“ナウい”設備を備え、物件の豪華さを競い合った。ミニ東京のような光景に「東京都湯沢町」という造語まで生まれる始末だった。
