マンション価格が高騰している理由とは？（写真：PIXTOKYO／PIXTA）

東京23区では1億円超えの新築マンションが続出し、建築資材価格や人件費の高騰で2024年も新築マンションの価格は上昇が続くとされます。かつて1戸=1億円以上のマンションが「億ション」と騒がれたのが嘘のように、今や「2億ション」「3億ション」でないと超高級マンションとは呼ばれない時代です。なぜ、こんなに高くなってしまったのか？　　背景には何があるのか？　　業界の第一人者であり、新刊『なぜマンションは高騰しているのか』を刊行した牧野知弘さんによる特別寄稿をお届けします。

■増え続ける富裕層 　「お金持ち」と言うと、毎月たくさんの給与所得がある人、つまり年収の高い人、と思いがちですが、日本は所得税率が高く、フロー(収入)が高くても、長年にわたって高給取りでもない限り、実はそれほどストック(金融資産)を形成できません。 　フローが頼りのビジネスパーソンの世界は、二極化しています。いわゆるいい学校を出て、内部留保の厚い優良企業に入れば、大きな失敗をしないで、そこそこの仕事をしていれば、つつがない人生を送ることも可能です。

　かつてとは異なり、今の大企業の職場はパワハラなし、残業なし、有給休暇フル消化に加えて、国民の祝日数は世界有数です。それでいて、外資系企業と違い、日本企業の社員は労働法に手厚く守られ、簡単にはクビになりません。高度成長期やバブル期よりもはるかに楽になっているのです。それどころか、これからは政府の要請で給与まで上げてもらえるかもしれない。これはもうパラダイスでしょう。そんな恵まれた人たちも数多くいることは、事実なのです。

　お金持ちのもう1つの属性が、ストックを保有する「資産持ち」です。この種の人たちに会社の創業者が多いことはご存じでしょう。 　一口にストック富裕層と言っても、金融資産を多く所有する富裕層と、不動産を多く所有する富裕層があります。前者は金融資産を運用して収益を膨らます、つまりお金に働いてもらってお金を増やす投資行動が必要になりますし、後者は不動産を貸すことや売買を繰り返すことで収益を上げていくことが求められます。