K氏の自宅は“結婚前提”の戸建て…賃貸にすることで収入UP

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（※画像はイメージです／PIXTA）

［図表2］筆者とK氏が見直しを行ったあとの家計収支推移予測 出所：筆者作成

3.賃貸収入を得る K氏の自宅は、45歳のときに購入した2階建ての戸建てで、将来家族を持つことを前提に建てられたものです。住宅ローンはすでに完済しています。都心まで電車で15分程度の好立地ですが、1人で住むには広すぎて、掃除も大変だといいます。 「できればこぢんまりしたマンションに引っ越したい」という願望を聞いた筆者は、「それなら、KさんはC社にほど近い賃貸マンションに入居し、ご自宅はファミリー向けの賃貸住宅として貸し出すのはいかがですか?」と提案しました。 自宅を貸し出した場合、近隣の家賃相場から鑑みると月35万円（年間420万円）の収入が確保できます。一方、新たに借りる賃貸マンションの家賃は月12万5,000円（年間約150万円）ですから、単純に差し引くと月22万5,000円（年間270万円）が手元に残る計算になります。 なお、自宅を貸し出す際はあらかじめ期限を決める「定期借家契約」にすることで、K氏の足腰が立たなくなったら自宅を売却し、有料老人ホームに入所する選択肢をとることが可能です。安心安全に老後を過ごす一案といえます。 以上3点の見直しを行った場合、K氏の家計収支は[図表2]のようになります。 ※　家賃収入270万円は純利益（戸建貸出賃料420万円-居住賃貸マンションの家賃150万円） ※　提案後の収支（口座残高）……自宅の貸出80歳まで、居住用マンションの家賃支払い一生と仮定して算出 なお、筆者は60歳前後のご相談者に、資産形成の方法として投資信託や株式といった「金融商品への投資」を勧めることも少なくありません。しかし、K氏は「元本保証のない金融商品への投資は肌に合わない」とおっしゃったため、今回は提案を控えました。 まとめ…人生はまだまだ変えられる K氏は、筆者に相談したことで老後の生活資金に目途がつき、ほっと一安心です。とはいえ、結婚を諦めてはいないようで……「この歳になって、独りでいるのが無常に寂しくなるときがあるんです。結婚してくれる人はいないかな?」とはにかむのでした。 牧野 寿和 牧野FP事務所合同会社 代表社員/CFP