10年固定金利は、SBI新生銀行がトップ

ダイヤモンド不動産研究所

　2024年5月の「10年固定金利（新規借入）」は、調査した主要13行の住宅ローン金利について、11行が金利を引き上げ、イオン銀行が金利を引き下げました。銀行は「10年固定金利」を、固定金利選択型の中核に据えていることが多く、激戦区となっています。 　ですが、2024年5月は、上位5銀行については、SBI新生銀行以外の銀行が金利を引き上げています。以下は新規借り入れの上位銀行の金利の推移です。 1位、SBI新生銀行　年1.100％（前月比±0.000％）住宅ローン 当初固定金利タイプ　手数料定額型（新規借入） 2位、みずほ銀行　年1.500％（前月比+0.100％）みずほネット住宅ローン（固定金利選択、ローン取扱手数料型、新規借入） 3位、三菱UFJ銀行　年1.060％（前月比+0.080％）住宅ローン（事務手数料型） 3位、三菱UFJ信託銀行　年1.060％（前月比+0.080％）三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・固定10年 5位、PayPay銀行　年1.155％（前月比+0.070％）住宅ローン 全期間引下げ（新規借入）頭金10％以上 　一方、「借り換えランキング」は長い間、りそな銀行とみずほ銀行が低金利を争っている状態が続いていましたが、半年以上もの間、SBI新生銀行がトップを独占し続け、三菱UFJ銀行も台頭。りそな銀行は5位以下に転落してしまいました。 　10年固定金利については、10年国債金利をベースにしている銀行が多いと考えられます。2024年3月に日銀が金融緩和政策を解除し、長期金利をコントロールするYCC（イールドカーブコントロール）政策についても撤廃しました。今後の10年国債金利は細かい上下動があると考えられますが、傾向としては上昇するものと見込んでいます。ただ、10年国債は1％になると機関投資家の購入意欲が旺盛になると予想しており、当面は1％を超えて上昇することはないと考えています。 　住宅ローンの10年固定金利についても、じわじわと上昇すると予想します。 ランキング対象外の主要地銀等の表面金利（10年固定）2024年5月0.700％ 香川銀行（固定期間終了後の金利2.875％） 0.750％ 阿波銀行（固定期間終了後の金利0.375％） 0.845％ 池田泉州銀行（固定期間終了後の金利0.32％） 0.850％ 四国ろうきん（固定期間終了後の金利1.475％）、中国ろうきん（固定期間終了後の金利2.475％） 0.870％ 北洋銀行（固定期間終了後の金利1.175％） 0.900％ 鳥取銀行（固定期間終了後の金利0.85％）、富山銀行（固定期間終了後の金利0.975％）、トマト銀行（固定期間終了後の金利1.225％） 0.950％ 北陸ろうきん（固定期間終了後の金利2.875％） 1.000％ 中国銀行（固定期間終了後の金利0.575％）、十六銀行（固定期間終了後の金利0.925％）、福邦銀行（固定期間終了後の金利1.125％）、山陰合同銀行（固定期間終了後の金利1.2％）、新潟ろうきん（固定期間終了後の金利2.16％） 1.050％ 愛知銀行（固定期間終了後の金利0.925％）、島根銀行（固定期間終了後の金利1.275％） 1.080％ 西京銀行（固定期間終了後の金利2.6％） 1.100％ 東北銀行（固定期間終了後の金利0.95％）、北國銀行（固定期間終了後の金利1.325％）、福井銀行（固定期間終了後の金利1.375％）、北日本銀行（固定期間終了後の金利1.725％）、九州ろうきん（固定期間終了後の金利2.475％）、東北ろうきん（固定期間終了後の金利2.475％） 1.150％ 筑波銀行（固定期間終了後の金利0.875％）、富山第一銀行（固定期間終了後の金利1.1％） 1.200％ 中京銀行（固定期間終了後の金利0.875％）、百十四銀行（固定期間終了後の金利0.625％）、三十三銀行（固定期間終了後の金利0.975％）、北海道ろうきん（固定期間終了後の金利1.175％）、徳島大正銀行（固定期間終了後の金利2.475％）、愛媛銀行（固定期間終了後の金利3％） 1.250％ 滋賀銀行（固定期間終了後の金利0.975％）、第四北越銀行（固定期間終了後の金利1.725％）、大光銀行（固定期間終了後の金利1.725％）、秋田銀行（固定期間終了後の金利2.725％） 1.255％ 紀陽銀行（固定期間終了後の金利0.395％） 1.275％ JAバンク埼玉（固定期間終了後の金利0.775％） 1.300％ 岩手銀行（固定期間終了後の金利0.85％）、北海道銀行（固定期間終了後の金利1.175％）、北陸銀行（固定期間終了後の金利0.975％）、百五銀行（固定期間終了後の金利1.3％）、武蔵野銀行（固定期間終了後の金利2.725％）、四国銀行（固定期間終了後の金利2.925％） 1.325％ 常陽銀行（固定期間終了後の金利0.625％） 1.350％ 中央ろうきん（固定期間終了後の金利0.925％）、近畿ろうきん（固定期間終了後の金利1.775％） 1.370％ 関西みらい銀行（固定期間終了後の金利0.345％） 1.380％ 青森銀行（固定期間終了後の金利0.8％） 1.400％ 七十七銀行（固定期間終了後の金利1.975％）、高知銀行（固定期間終了後の金利2.925％） 1.425％ 北九州銀行（固定期間終了後の金利0.6％） 1.450％ 清水銀行（固定期間終了後の金利0.975％）、山梨中央銀行（固定期間終了後の金利2.475％） 1.455％ 横浜銀行（固定期間終了後の金利0.47％） 1.500％ 山口銀行（固定期間終了後の金利0.675％）、もみじ銀行（固定期間終了後の金利0.925％）、京都銀行（固定期間終了後の金利0.875％）、福島銀行（固定期間終了後の金利1.175％） 1.515％ 京葉銀行（固定期間終了後の金利1.275％） 1.550％ 名古屋銀行（固定期間終了後の金利0.975％）、豊和銀行（固定期間終了後の金利1.125％）、肥後銀行（固定期間終了後の金利1.725％）、東和銀行（固定期間終了後の金利2.725％） 1.600％ 宮崎銀行（固定期間終了後の金利1.075％）、鹿児島銀行（固定期間終了後の金利2.125％）、宮崎太陽銀行（固定期間終了後の金利2.725％）、南日本銀行（固定期間終了後の金利3.25％） 1.650％ 大垣共立銀行（固定期間終了後の金利0.625％）、北都銀行（固定期間終了後の金利0.95％）、静岡ろうきん（固定期間終了後の金利1.5％）、熊本銀行（固定期間終了後の金利2.125％）、静岡中央銀行（固定期間終了後の金利2.475％） 1.695％ きらぼし銀行（固定期間終了後の金利2.475％） 1.700％ 八十二銀行（固定期間終了後の金利1.6％）、長野銀行（固定期間終了後の金利1.7％）、福岡中央銀行（固定期間終了後の金利1.975％）、福岡銀行（固定期間終了後の金利2.075％）、十八親和銀行（固定期間終了後の金利2.075％）、長野ろうきん（固定期間終了後の金利2.55％） 1.740％ 東海ろうきん（固定期間終了後の金利1.825％） 1.750％ 大東銀行（固定期間終了後の金利0.6％）、南都銀行（固定期間終了後の金利0.775％）、広島銀行（固定期間終了後の金利1.725％） 1.760％ 千葉銀行（固定期間終了後の金利0.725％） 1.800％ 足利銀行（固定期間終了後の金利1.075％）、西日本シティ銀行（固定期間終了後の金利1.725％）、神奈川銀行（固定期間終了後の金利2.475％）、栃木銀行（固定期間終了後の金利2.925％）、長崎銀行（固定期間終了後の金利3.125％） 1.845％ 埼玉りそな銀行（固定期間終了後の金利0.37％） 1.900％ 大分銀行（固定期間終了後の金利1.425％） 1.950％ 群馬銀行（固定期間終了後の金利0.725％）、佐賀銀行（固定期間終了後の金利2.725％） 2.050％ 但馬銀行（固定期間終了後の金利0.675％） 2.120％ 千葉興業銀行（固定期間終了後の金利0.775％） 2.150％ 東邦銀行（固定期間終了後の金利1.625％） 3.150％ 仙台銀行（固定期間終了後の金利2.475％） 3.300％ きらやか銀行（固定期間終了後の金利2.925％） 3.600％ 東日本銀行（固定期間終了後の金利2.475％）、佐賀共栄銀行（固定期間終了後の金利3.125％） 3.900％ 沖縄海邦銀行（固定期間終了後の金利2.925％） 3.975％ 琉球銀行（固定期間終了後の金利2.925％）、沖縄銀行（固定期間終了後の金利2.925％）