マイナス金利政策解除で〈変動金利神話〉崩壊か…「住宅ローン」で損する前に知りたい金利「7つの型」それぞれが持つメリット・デメリットを徹底解説
＜全期間固定金利型＞は返済計画が立てやすい
完済まで金利が変わらない全期間固定金利型は、返済額が最後まで一定です。
＜固定期間選択型＞は固定期間後の金利上昇に注意が必要
＜選んだ固定期間中は固定金利なので返済額は一定＞ 固定期間中は金利が変わらない固定期間選択型。 固定期間が終了すると、その時点での金利に見直され、変動金利型や再度固定期間を選択できます。
＜段階金利型＞は金利アップ後の返済額が明確
一定期間が過ぎた後、金利が変更になるのが段階金利型。フラット35Sがその代表です。金利アップ後の返済額に無理がないかどうかを考えて選びましょう。
＜金利ミックス型＞は固定金利型を多くすると安心感アップ
変動金利型と固定期間選択型のミックスというパターンです。金融機関によってミックス型がない場合や、組み合わせに制限がある場合があります。
＜5年固定金利制＞は5年ごとに金利が見直される
財形住宅融資の金利がこのタイプです。一般の住宅ローンの固定期間選択型で、固定期間5年を選択し続けるのと同じことといえます。
＜預金連動型＞は使う予定のない預金が多い人向け
預金分の借り入れには金利がゼロ、もしくは低い金利になるため、手元に資金を残したまま繰り上げ返済と同じ効果を得ることができます。もともとの金利は少し高めなので利息軽減効果があるかどうかをよく考えて選びましょう。 --------------------------------- 【ここが大切】 ●金利タイプには大きく分けて「変動金利型」「固定金利型」があり、この2つをもとにしてさまざまなバリエーションがある。どんな金利タイプの住宅ローンがあるかは金融機関によって異なる。 ●変動金利型は、固定金利型に比べて今は金利が低めになっている。しかし、金利は定期的に見直され、それに伴って返済額も変動する。将来金利が上昇すれば返済額がアップするリスクがある。 ●固定金利型は、今は変動金利型に比べて金利は高め。ただし、金融機関によっては20年固定で1％台という低い金利が適用されているケースもある。 ---------------------------------
関尾 英隆,田方 みき
