「北野誠のズバリ」より(C)CBCラジオ

持ち家の方にとってこの時期にやってくるのが、固定資産税の納付書。昨年と比べて同じだったり、場合によっては上がったりする方もいるかもしれませんが、その時「家屋は古くなってきているのに、なぜ税金は上がるのか？」と思ったことはないでしょうか。CBCラジオ『北野誠のズバリ』の1コーナー「ズバリマネー相談室」では、税金や貯蓄、保険などお金に関する疑問や質問に対し、小宇佐・針田（こうさ・はりた）FP事務所のファイナンシャルプランナーが回答。6月10日の放送では、針田真吾さんが固定資産税の算出方法について解説しました。

固定資産税の金額はどう決まる？

今回紹介する質問のおたよりは、次のとおりです。 「この時期になると、固定資産税の請求が来ます。役所から届く請求書なので特に何も考えず払ってきましたが、昨年と金額が変わっていないような気がします。 自宅が古くなれば税金も安くなるイメージでしたが、これは物価高なども影響するのでしょうか？ いずれは実家の固定資産税も私が負担することになるので、だんだん気になってきました。固定資産税はどのように決まるのか、教えてください」（Aさん） 針田さんはまず、固定資産税の内訳について説明しました。 固定資産税は原則、3年ごとに評価替えという見直しを行います。つまり、土地代が上がっても建物が古くなっても3年間は同じ税額であり、Aさんの場合は今年が評価替えの年ではなかったため、昨年と同じ税額だったということになります。

土地と建物の価値で決まる

固定資産税は土地と建物に対して、役所が固定資産税評価額という価格を決めた後、さまざまな軽減措置によって価格が下がります。 その金額に対して税率が1.4％、都市計画税が0.3％課せられるのが一般的な計算方法です。 その評価額ですが、実際の売買額と比べるとかなり低く設定されています。 土地の場合は公示価格というものがあり、実際の取引価格よりも1、2割ほど低いのですが、さらにそこから7掛けされたものが評価額となります。 また、建物はだいたい新築時の価格の半分といわれていますが、例えば床暖房を付けると評価が上がるなど、さまざまなチェック項目があり、建物によってまちまちです。