中古住宅の購入を検討中です。「買取再販住宅」はコスト面や税制面でメリットがあるって本当ですか?
※東京都主税局 「買取再販に係る不動産取得税の軽減について」より筆者作成 また、住宅の敷地についても一定の要件を満たすことで取得した土地の税額から、4万5000円、または土地1平方メートル当たりの価格×住宅の床面積の2倍(1戸につき200平方メートルまで)×3%のいずれか多いほうが減額されます(「土地1平方メートル当たりの価格」は、価額の2分の1に相当する額から計算)。 ■メリット3 住宅ローン控除の借入限度額、控除期間 一定の要件を満たす買取再販住宅では、住宅ローン控除の借入限度額、控除期間について新築住宅と同じ内容の適用となり、一般の中古住宅よりも優遇されます。 具体的には、一般の中古住宅での借入限度額は2000万円、控除期間が10年間であることに対して、買取再販住宅の場合、基本的には新築住宅と同じ借入限度額と13年間の控除期間が適用できます。 ただし、買取再販住宅でも省エネ基準を満たした認定住宅等と一般の買取再販住宅では、住宅の区分と居住開始年により借入限度額、控除期間が異なります。 ■メリット4 仲介手数料が不要 買取再販住宅は売主である業者から直接購入するので、原則として仲介手数料がかかりません。 売買価格が400万円を超える中古住宅を仲介で購入した場合、購入価格の3%+6万円+消費税を上限とする仲介手数料を負担する必要があります。例えば、4000万円の物件の仲介手数料は、138万6000円が上限となります。 ■メリット5 リフォームなどの費用がかからない 買取再販住宅は、購入した時点で業者によるリフォーム、リノベーション、設備更新などが実施されており、新たにリフォームなどにかける費用や手間が不要となります。購入後、すぐ快適に住み始められるという点は大きなメリットといえるでしょう。 ■メリット6 契約不適合責任 買取再販住宅は業者が売主となるため、住宅の品質や設備の数量などに関して契約内容に適合しない箇所があった場合、売主が買主に対して負うことになる契約不適合責任が適用されます。