「タワマン節税封じ」で富裕層「いい時代は終わった」…と思いきや、実はまだメリットゼロではない理由【相続専門公認会計士が解説】
財産は現金よりも不動産で持つほうが相続税の面で有利なのは基本です。さらに一歩先を行く富裕層の人々は、タワマン（タワーマンション）の相続税が階数に関わらず同じ相続税評価額で計算されることを活用し、「タワマンの高層階を購入→相続税を安く抑える→売却する」という、いわゆる「タワマン節税」を活用してきました。ところが、この1月からいよいよ「タワマン節税封じ」のルールがスタート。本記事では、相続専門の公認会計士・税理士として活躍する石倉英樹氏が、著書『税金のことが全然わかっていないド素人ですが、相続税って結局どうすればいいのか教えてください!』（すばる舎）から、相続税の基本と「タワマン節税封じ」による影響について解説します。 都道府県「遺産相続事件率」ランキング…10万世帯当たり事件件数＜司法統計年報家事事件編（令和3年度）＞
「家」は相続税を減額する有効なアイテムである
家が相続税の減額アイテムである最大の理由は、財産をお金で残すよりも不動産で残したほうが相続税の評価額が低くなるからです。この基本の仕組みから見ていきましょう。 土地・建物それぞれの評価額の調べ方 まず、自宅などの不動産の評価額を出す場合は、土地と建物に分けて評価します。その際、土地は「路線価」などを基準にして評価額を出します。一方、建物は「固定資産税評価額」で評価します。なお、マンションも同様に区分所有部分を固定資産税評価額で評価します。 固定資産税評価額は、固定資産評価基準をもとに、市町村の役所（東京23区は都税事務所）が個別に評価額を決めています。 自宅などの所有している土地や建物の固定資産税評価額を調べたいときは、固定資産税の納税通知書に付いている「課税明細書」を確認するか、市町村の役所か都税事務所で固定資産課税台帳を閲覧して確認できます。 財産は「お金」よりも「家」で残したほうがお得 さて、家が相続税の減額アイテムである最大の理由は、財産をお金で残すよりも不動産で残したほうが、相続税の評価額が低くなるからです。 例えば、土地を評価する際に使用する「路線価」は、公示価格の概ね80％に設定されているため、5,000万円で購入した土地の相続税評価額は4,000万円程度となり、約1,000万円評価額を下げることができます。 一方、建物を評価する際に使用する「固定資産税評価額」は、新築時の建築価格の約50～60％に設定されるため、3,000万円で建てた家の相続税評価額は1,500万円程度になり、約1,500万円評価額を下げることができます。 このように相続税の観点から考えると、財産は現金で持っているよりも不動産で持っているほうが、節税効果は高いといえます。
