20階建て以上、高さにして60メートル以上を誇る、タワーマンション。通称、タワマン。全国で進行中の再開発計画と共に語られることが多く、今後も増え続けるといわれています。なかでも東京・都心や湾岸エリアに建つタワマンは資産性が高く、今後も値上がりが期待できることから、投資対象としても高い人気を誇ります。そんなタワマン、いま、誰が買っているのでしょうか。調査結果から紐解いていきます。 【早見表】3,000万円30年返済の住宅ローン…金利差による利息分

全国で300を超えるタワマン計画、進行中!

株式会社不動産経済研究所による『超高層マンション動向2024』によると、2024年以降に完成予定のタワマンは全国で321棟、戸数にして11万1,645戸。1年前の同調査から93棟、1万5,161戸増加しました。 なかでも多いのが「首都圏」で194棟・8万2,114戸。全国のタワマン計画の7割以上を占めます。「近畿圏」は43棟・1万3,472戸で、全国のタワマン計画の12％ほど。そのほかの地域に目を向けると、「福岡県」が12棟・2,040戸、「愛知県」が12棟・2,022戸、「広島県」が7棟・1,304戸、「岡山県」が3棟・1,202戸、「宮城県」が5棟・1,195戸、「北海道」5棟・912戸。昨今、コロナ禍による完成時期の遅延、さらには資材高騰などで、完成が後ろ倒しになる事案も。それでも、025年には1万4,000戸ほど、2026年には2万5,000戸が完成予定です。 首都圏のタワマン計画についてみていくと、突出しているのが「東京都23区」で 130棟・ 5万4,904戸。なかでも 「東京都港区」は35棟・1万3,201戸が進行中。ほか「東京都品川区」11棟、「東京都中央区」10棟、「東京都足立区」8棟、「東京都渋谷区」「東京都江戸川区」が7棟と続きます。 【東京23区のタワマン計画※5棟以上】 港区:35棟・13,201戸 品川区:11棟・4,677戸 中央区:10棟・6,513戸 足立区:8棟・3,423戸 渋谷区:7棟・1,645戸 江戸川区:7棟・3,102戸 葛飾区:6棟・4,033戸 板橋区:6棟・1,848戸 千代田区:5棟・319戸 新宿区:5棟・4,569戸 中野区:5棟・2,069戸 豊島区:5棟・2,692戸 また「神奈川県横浜市」では11棟、「神奈川県川崎市」では9棟を予定。現在、タワマン計画のない都道府県は、「石川県」や「鳥取県」など8県だけです。