フラット35の金利が下がり、変動金利と比べて選択に迷う人が急増しています。今回は変動金利とフラット35のどちらが得になるのか、シミュレーションを交えて深掘り解説していきます。（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎） 今年にも金利引き上げ?　大手シンクタンクの今後の短期金利の予想 目次マイナス金利政策の解除をめぐる住宅ローン金利の動向変動金利は今後何パーセントまで上がるのか?5年後の政策金利の水準と、変動金利で借りた場合の影響額全期間固定金利で金利上昇リスクを回避変動金利と同額の総返済額で金利を固定する方法まとめ～変わりゆく変動金利の時代

マイナス金利政策の解除をめぐる住宅ローン金利の動向

　3月の日銀によるマイナス金利政策の解除はいわゆる金融引き締めではなく、緩和政策を継続するという建前がありました。そのため、短期政策金利が0.1ポイント上昇したものの、現在のところ住宅ローンの変動金利には一部銀行（住信SBIネット銀行）を除いて大きな影響はありません。むしろ三井住友信託銀行は変動金利を3月までの0.405％から4月は0.330％に下げ、SBI新生銀行は4月から0.29％のキャンペーン金利を開始しています。 　昨年4月8日に日銀総裁に就任した植田和男氏は、実に1年足らずで歴史的な長さで続いた大規模緩和政策を大きな混乱なく手仕舞いました。ただし「普通」の緩和政策は続けていくと言っており、これが市場に受け入れられたことが今回のマイナス金利政策の解除を成功させた要因ではないかと見ています。 　また、国内の長期金利は上昇傾向にあったのですが、住宅金融支援機構が取り扱うフラット35（買取型）の金利は3月の1.84％から4月は1.82％に0.02ポイント下がっている点にも注目です。 　さらにフラット35については子育て世帯向けの金利引き下げ「子育てプラス」によって最大年1％の引き下げとなるため、全期間固定型でありながら当初期間は変動金利並みの低金利で借りられる状況になっています。 　ただしフラット35は頭金を1割以上入れなければ高い金利になってしまうことと、借り入れの時点で決まっている当初期間が過ぎれば金利引き下げは無くなり、毎月返済額が当初よりも高くなる点に注意が必要です。