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30代は家購入のベストタイミング！ 今のうちに決断をしたほうがいい理由を不動産＆お金のプロが解説。ポイントを押さえて、マイホーム実現のために動きだそう。 【画像】30代で家を買うシミュレーション

●教えてくれたのは… ・ことり不動産 代表 石岡 茜さん 2013年に「ことり不動産」を設立。丁寧なヒアリングと女性目線の物件選びで支持される。著書に『持ち家女子はじめます』（飛鳥新社）がある。 ・ファイナンシャルプランナー 風呂内亜矢さん 26歳のときにマンションを購入したことがきっかけでFPに。住宅事情に精通しており、現在は夫婦で複数物件を所有し、運用している。著書多数。

【30代が今、家を買っていい理由 1】物件価格は高騰中だけれど、低金利、減税制度と好条件も考慮して

〈現在の状況〉 物件価格：×高い 　　金利：◎低い 税制優遇：◯あり 「円安や戦争などの影響で資材価格や人件費が上昇し、物件価格は高騰中。しかし、それとは逆に住宅ローン金利は低下、税制優遇もあるので、投資目的ではなく生活を豊かにしたい方は家の購入を検討しても」（石岡さん）、「暮らしを充実させるための住宅購入なら、基本的にタイミングは選びません。お得な制度を活用できるうちに動きだして」（風呂内さん）

【30代が今、家を買っていい理由 2】賃貸価格も上がっている今、どうせなら資産になる家を！

「今、賃貸価格も値上げラッシュ。掛け捨ての家賃よりも、積み立てのローンで資産形成をしたほうが、今後の人生の選択肢が広がるはずです。目安として、家賃を月に15万円以上払っているなら購入を一考したほうが。まずは銀行のサイトなどで、年収から借入可能額を試算できる『住宅ローンシミュレーション』にトライ」（石岡さん）

【30代が今、家を買っていい理由 3】エリアや物件を間違えなければ、大幅な値崩れの心配はなし

「資産価値が下がりにくいのは、需要が高い都心部にある物件。また、買い手が家族に限定される一戸建てではなく、売り貸ししやすいマンションを推奨します。人口推移や世界的な注目度を鑑みると、大幅な値崩れがしにくい家を買うなら東京か沖縄が◎」（石岡さん）

【30代が今、家を買っていい理由 4】年齢が上がるにつれ借入条件が悪くなる可能性が。健康なうちにローンを組むのがおすすめ

「住宅ローンの返済期間は、通常、最長35年。年齢を重ねると、病気のリスクでローンが組めなかったり、返済期間が短縮されて月々の支払額が上がったりする可能性が。30代前半でローンを組んでおけば、返済計画に柔軟性を持たせることができます」（風呂内さん）