私たちって、パワーカップルだよね？…世帯収入900万円、子どもなし40代夫婦がタワマンの16階から見る光景
賃貸派と持家派、論争の決着はつかないが…
タワマンといっても、部屋の種類は様々だ。複数のベッドルームがある広々とした部屋もあれば、単身者向けの部屋もあり、タワマンに憧れて賃貸に入居する若者もいる。同様に、佐藤さん夫婦のように購入に踏み切る家族もいる。 しかし、不動産は「持ち家がいいか、それとも賃貸がいいか」という、決着のつかない議論がある。 家賃を支払い続けても自分の所有物にならず、高齢になってから住まい探しに困るリスクがあると主張する「持ち家派」もいるが、一方で、高額なローンを背負って家を購入しても、同時並行で10年ごとに修繕が必要になるうえ、返済がすんだころには老朽化して不動産の価値を失ってしまう、なにより家を持つと身軽に動けなくなる、と危惧する「賃貸派」もいる。 持家派にも賃貸派にもそれぞれ言い分があり、いまなお結論が出ない論争だ。
60代夫婦「タワマン生活にウンザリ」なワケ
上述の佐藤さんはタワマン購入に大満足しているが、買って後悔している人もいる。 60代の鈴木さん夫婦（仮名）は、50代で中古のタワマンを購入したが、その後しばらくして、大規模修繕工事が始まった。 「延々とやっていて、いつ終わるのかもわかりません。1年ぐらい、外の景色を見ていないかも。眺望が魅力で買ったのに、これでは意味がないですよね」 眺望も重要だろうが、大規模修繕工事の金銭負担はかなり大きい。国土交通省『令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査』によると、タワーマンションの大規模修繕では大規模修繕工事の1戸あたりの負担額は、「100万円～125万円」27.0％、「75万円～100万円」24.7％、「125万円～150万円」17.4％となっている。 大規模修繕は1回やって終了ではない。その後も定期的に行う必要があるが、修繕積立金が順調に貯められるのか、住民が納得できる金額を維持できるのか、といった懸念が付きまとう。明確なのは、老朽化が進めば修繕費用も必然的に高くなるということだ。臨時徴収金について住民同士の合意ができればいが、金額が上がれば、簡単ではないだろう。 タワマンは確かに魅力的だが、終の棲家にする場合は、自身の資金力、年齢、そしてタワマンの築年数、修繕積立金の状況等、すべてをトータルで考えることが重要だろう。
THE GOLD ONLINE編集部
