ワンチャン行けるかと…年収600万円・39歳の夫「住宅ローン」全落ちの悲惨、妻の夢をぶち壊し、涙

国土交通省の調査によると、平均40歳前後でマイホームを実現しています。何千万円もする買い物なので、多くの人が「住宅ローン」を頼りにしています。しかし希望通りに借りられるというわけではなく、「審査が通らないから、マイホームを諦めた」というケースも。果たして銀行は、何を基準に審査をしているのでしょうか。みていきましょう。 【早見表】3,000万円30年返済の住宅ローン…金利差による利息分

もう「東京の新築マンション」は高嶺の花

――えっ⁉　新築マンションの平均価格が1億円超え? なんとも、ショッキングなニュース。不動産経済研究所によると、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で2023年に発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は8,101万円で、前年から1,813万円、28.8％増と、3年連続で過去最高を更新しました。このうち東京23区の平均価格は1億1,483万円と平均で億ション。一般庶民は「東京にマンションがほしいわ」などと気軽に言えない状況です。 実際に1億円の新築マンションを買おうとしたら……考えるのは自由なので、シミュレーションしてみましょう。1割の頭金を用意して、あとは住宅ローンを利用。返済方式は元利均等、金利は0.5％、返済期間は30年とします。利息分は812万3,078円。高級車1台買えそうな金額です。月々の返済額は23万3,626円。それが30年続くことになります。 マイホームを実現する際に目安とすべきは大きく2つ。まず「年収倍率」。これは購入者の年収と物件購入価格の比率をあらわした数値で、5倍から7倍程度が理想といわれています。億ションを買えるのは「世帯年収1,428万～2,000万円」の人たちということになります。 もうひとつの返済負担率。収入に占める年間の返済額の割合で、年収400万円未満なら30％、年収400万円以上であれば35％が上限とされています。また負担感のないのは20％前後だといわれ、さまざまな統計の平均も15～20％となっています。仮に月々23万円のローン返済だとすると、平均的な負担率で考えるなら世帯年収1,380万～1,840万円が普通に億ションを買える人たち。負担率の上限で考えると世帯年収788万円です。 ――俺らも買えるじゃん、億ション! そう考えるのはかなり危険。返済負担率上限ギリギリだと、少しでもイレギュラーなことが起きれば、家計はあっという間に破綻。万が一のことを考えるなら「返済負担率20％以下」をひとつの目安にするのがおすすめです。