「さすがにおかしい！」財閥系マンション管理会社の管理物件で“不公平”な管理費の値付け...港区高級タワマンより中野区の40戸築浅物件の管理費の方がなぜか高い「闇」…管理会社が絶対教えてくれない管理費の下げ方【マンション管理クライシス】
独立系管理会社は安いが、高額な工事営業も
管理費減額に繋がる具体的な方法は基本的には管理会社の見直しだ。 現行の管理サービス水準を前提に、複数の管理会社から見積もりを取得したり、面倒ならマンション管理費削減コンサルに依頼する手もある。見積もり提示までなら無料のところが多く、とりあえず他社に頼んだ場合の費用を確認するだけならノーリスクと言える。 「注意点としては、独立系の管理会社は管理費が安い反面、工事費が高いという面がある。財閥系は工事費はそこそこで、管理費が高い。財閥系に安い管理費で頼むか、値下げに応じてくれればベスト。独立系なら、月数万円の顧問料でマンションコンサルに業務監査を依頼して目を光らせてもらうのも手です」(同)
管理コストを簡単に下げられる“裏ワザ”
管理会社を変えるのはちょっと...と思うなら、それなりのコストがかかるエレベーター保守業務の見直しが有効だ。保守会社を『メーカー系』から『独立系』に変えるだけでも保守費が半額近くに下がるケースは少なくないとい。特に大規模マンションであれば、削減効果が高いという。 メーカー系が高額なのは、製造コストを保守業務で回収するビジネスモデルのためで、独立系保守会社とサービスに差はないとされる。同じように、毎月の清掃費や各種保守費なども、業者を管理組合主導で直接見直せば安くなる可能性がある。 続く『「財閥系タワマン」が維持費だけで月6万円…！ 買ったらずっと続く「地獄の搾取スキーム」と「抜け出す“秘策”」』では、修繕積立金の「闇」についてお届けする。
週刊現代（講談社）
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