米国の住宅市場は…

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［図表6］住宅販売件数の推移 出所：Bloomberg

［図表7］住宅販売価格の推移 出所：Bloomberg 注：新築住宅販売価格は2024年4⽉までのデータ

［図表8］住宅在庫件数の推移 出所：Bloomberg

⽶商務省が公表した5⽉の新築住宅販売件数（年率換算値）は前⽉に⽐べ▲11.3％の61.9万件となりました（図表6）。 3⽉が66.5万件から68.4万件へ、4⽉が63.4万件から69.8万件へそれぞれ上⽅修正されたものの、基調の弱さに変わりはないといえます。 在庫不⾜の中古住宅市場から需要を取り込む形で、新築住宅販売件数は2022年半ば以降増勢を辿ってきたものの、2023年後半に失速しています。 四半期ベースでみると、2023年7～9⽉期に前期⽐▲2.3％、10～12⽉期に同▲5.3％と減少が続いた後、2024年1～3⽉期に同+2.7％と持ち直したものの、落ち込みを取り戻せず4、5⽉の平均は1～3⽉期を▲0.8％下回る⽔準にあります。 住宅ローン⾦利や新築住宅販売価格が⾼⽌まりしているなかで、住宅販売は再び弱含んでいます（図表7）。 5⽉は新築住宅販売に加え、シェアの⼤きい中古住宅販売も減少したため、両者を合算した住宅販売合計は前⽉⽐▲2.3％と3ヵ月連続の落ち込みとなりました。 四半期ベースでは、2023年10～12⽉期の前期⽐▲3.7％から2024年1～3⽉期に同+7.5％と⼤幅な増加に転じたものの、4、5⽉期平均の1～3⽉期対⽐は▲1.6％となっています。新築住宅販売が低調となったことを受け、新築住宅の在庫は増加傾向にあります（図表8）。 5⽉の在庫は前年⽐+8.0％と5ヵ月連続で増加しており、在庫不⾜は解消されています。在庫の積み上がりが継続すれば、GDPの構成要素である住宅投資（≒新築住宅着⼯件数）を下押しする可能性があります。 東京海上アセットマネジメント ※当レポートの閲覧に当たっては【ご留意事項】をご参照ください（見当たらない場合は関連記事『【米ドル円】東京海上アセットマネジメントが振り返る…6月最終週の「米国経済」の動き』を参照）。