隣の部屋のほうが「家賃が安い」ことが分かりました。同じアパートなので、私も安くできますか？
家賃の値下げはできる？
結論からいうと、部屋同士の家賃の違いを理由とした値下げ要求は難しいでしょう。物件の賃料はオーナーが空室率や地域相場を考慮したうえで決めますが、すべての部屋の賃料を平等にする法的義務はありません。部屋によって家賃が異なるのは、正常なことです。 また、入居者も現在の家賃に納得したうえで契約を結んでいるため、すでに契約が履行されていることを踏まえると、交渉は難しいでしょう。 ただし、絶対に賃料が値下げできないわけではありません。例えば、入居者本人がオーナーと仲良くしている場合、オーナーの裁量で家賃の値下げを行ってくれる可能性があります。 また、長年同じの物件に住んでいて、周辺地域全体の家賃相場が大幅に下がっている場合は、現在の家賃が不相応と認められるかもしれません。部屋同士の賃料の違いを理由とした値下げ交渉は難しいですが、値下げに相当するだけの理由があれば交渉は可能です。
物件の家賃はオーナーが自由に決められる
物件の家賃には一定の相場こそあるものの、詳細な家賃はオーナーがその都度決定します。家賃は、周辺の相場や空室率、交渉など、さまざまな要因で上げ下げを繰り返すため、同じ物件で部屋ごとに家賃が異なるのはおかしいことではありません。 無理に家賃の値下げを要求したり、家賃の支払額を勝手に下げたりする行為におよぶと、最悪の場合、退去を求められる可能性があります。 家賃設定に決まりはなく、今回のケースで家賃を値下げするのは難しいと考えられます。家賃の交渉する場合は、隣の部屋より家賃が高いからではなく、値下げに相当する理由を伝えるよう慎重に行いましょう。 執筆者：FINANCIAL FIELD編集部 ファイナンシャルプランナー
ファイナンシャルフィールド編集部
