（ブルームバーグ）： 不動産投資信託（ＲＥＩＴ）スターウッド・リアル・エステート・インカム・トラストは流動性維持に向け、償還制限を引き上げる。同ＲＥＩＴはバリー・スターンリヒト氏率いるスターウッド・キャピタル・グループが運用し、資産は100億ドル（約１兆5700億円）。

米当局に23日提出された資料によると、ＳＲＥＩＴと呼ばれる同ＲＥＩＴは月間償還上限を純資産総額（ＮＡＶ）の0.33％、１四半期に１％とする。これまでは月間２％、１四半期５％までの引き出しが可能だった。

株主宛て書簡によれば、新たな償還制限は半年－１年続く可能性が高い。この制限が課されている間は運用手数料も引き下げられる。

スターンリヒト氏とＳＲＥＩＴのショーン・ハリス最高経営責任者（ＣＥＯ）は株主宛て書簡で、「取引規模が限られ市場が底値に近いとみられる状況や不動産市場が今後改善するとのわれわれの見方を踏まえ、受託者として不動産資産の積極的な売却を勧告できない」と表明した。

今回の動きは高めの金利の長期化が商業用不動産市場に打撃を与えていることを新たに示唆するものだ。ＳＲＥＩＴとブラックストーン・リアルエステート・インカム・トラスト（ＢＲＥＩＴ）などの競合ＲＥＩＴは、投資家がより多くの償還を請求し始めた2022年下期に強い圧力を受け、解約制限の実施を迫られた経緯がある。

原題：Starwood REIT Tightens Redemption Limits on Liquidity Crunch (2)（抜粋）

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