（※写真はイメージです／PIXTA）

快適な部屋で過ごしたいですよね。勤務医で賃貸オーナーのこう氏は著書『ひとり暮らし大全 自分空間を整えれば人生は好転する!』で理想の部屋にまつわるヒントを伝えています。どんなことを知ればいいのでしょうか?　本書から紹介します。

実際に住んでみると気になることが出てくる

お住まいの部屋に入居したての頃を思い出してみましょう。内見をしたときと印象が変わったことや、当時は気にならなかったけれど住んでみて気になってきたことはありませんか。これはお部屋のあるあるなのですが、住んでみないとわからない〝お部屋の現実〟はあるのです。しかし、事前に住宅についての知識があれば、住みよい環境を手に入れることもできます。

防音性を重視するなら鉄筋コンクリート造の一択

住環境としての快適さを求めるなら「鉄筋コンクリート造」に絞って考えるべきです。建物の構造は、鉄筋コンクリート造（=RC造）、鉄骨造（軽量鉄骨造、重量鉄骨造）、木造などに分かれます。耐震性や防音性（遮音性）からみれば、「鉄筋コンクリート造→鉄骨造→木造」の順になるものと考えておけばいいでしょう。 防音性に関しては、鉄骨造と木造では、あまり変わらない場合もあります。防音性を重視するなら、鉄筋コンクリート造一択になるといってもいいくらいです。最近はデザイナーズマンションに近いお洒落なアパートが建てられるようにもなっていますが、木造では、隣の部屋の声が丸聞こえになってもおかしくありません。 参考のために書いておけば、建物がマンションになるのかアパートになるのかという明確な定義はありません。3階建て以上の鉄筋コンクリート造の集合住宅をマンション、2～3階建ての木造もしくは鉄骨造（軽量鉄骨造）の集合住宅をアパートと呼ぶのが一般的です。海外では、日本でいうマンションもおよそapartment（アパートメント）としてまとめられます。

周囲の環境、インターネット環境にも注意!

音が気になる人は、近くに学校があるような物件、あるいはペット可物件なども避けたいところです。学校が近くにあると、校庭に流れるアナウンスや通学している子供たちの声が部屋には想像以上に入ってきやすい。日中、部屋でリモートワークに集中したいという人は気になるかもしれません。また、一日中、隣の部屋で犬が吠えていたり、上の階で駆け回っていられたりすれば、相当なストレスになります。 鉄筋コンクリート造でも完全に音が遮断されるわけではないので、部屋選びの際にはこのような環境面にも注意すべきです。個人的には、駅の近くがいいと考えて、駅のホームの高さにかなり近い位置にある部屋を借りたことがあります……これは失敗でした。ベランダがホームと逆側なのでいいかと思っていたのに、換気扇から電車の音やホームのアナウンスがかなりの音量で入ってきたのです。 朝の通勤時間はとくに「電車が来ます!」「下がってください‼」といった注意のアナウンスがうるさくてたまらず、とても寝ていられなかった。それ以来、駅近くの部屋を借りる際には、ホームと部屋の高さは必ず確認するようになりました。 インターネット環境が整備されているということを売りにした物件も増えていますが、速度が遅い、安定しない、といったことから使用に堪えないケースも少なくありません。そのうえ、自分では回線を引くこともできない物件もあるので要注意です。満足にネットが使えないのはリモートワークでは致命的です。 いざとなったら置くだけタイプのWi‒Fiにすればいいと考えていたとしても、それも確実ではありません。都内などでも地域によっては置くだけタイプのWi‒Fiは安定して使えない場合があります。Zoomなどを使ったリモート会議（リモート打ち合わせ）には3～5Mbps以上の通信速度が必要になると言われています。それではやや不安なので、できれば下りで10～30Mbpsくらいは欲しいものです。 置くだけタイプのWi‒Fiでも、理論上はこれくらいの速度は得られるはずですが、確実であるかはわかりません。十分なインターネット環境が整っていなければ、引っ越し後すぐにまた引っ越しする必要が出てくることもあるので注意が必要です。