都心部のマンション価格高騰により、パワーカップルがペアローンでマンションを購入するケースが増えています。一方、不動産の売却理由として多いのが離婚です。当記事では、ペアローンで家を購入・売却する際、知っておいてほしい注意点を解説します。（一心エステート株式会社代表取締役:高田一洋） 湾岸エリアのマンションの売り時はいつ? 目次パワーカップルの離婚で気を付けるべきはペアローンなぜペアローンは離婚時に注意が必要なのかペアローンで購入した不動産、離婚時に売却すべき理由離婚時の不動産売却、オーバーローンは地獄の始まりオーバーローンを避けるため、よい物件を選ぶべきパワーカップルの離婚時、売却を賢く進めるポイント

パワーカップルが離婚で不動産を売却する際の注意点とは

パワーカップルの推移（出典：ニッセイ基礎研究所）

　ニッセイ基礎研究所では、パワーカップルの定義を「夫婦ともに年収700万円以上」としています。パワーカップルが含まれる年収1,200万円～の世帯は、日本全世帯の7.2％にあたり、約390万世帯にのぼるそうです。 　パワーカップルという言葉が登場したのは2010年頃。X（旧:Twitter）で、当初は”オバマ大統領とミシェル夫人”、”最も稼ぐパワーカップルは2人で年収100億円”など、現実離れした経済力を持つ夫婦やカップルを指す言葉のようでした。 　その後、2013年に発売された書籍『夫婦格差社会』（中公新書、橘木 俊詔・迫田 さやか著）で、”夫婦ともに高収入の「パワーカップル」と、夫婦ともに低収入の「ウィークカップル」”という言葉が使われ、現在のような意味合いとして浸透するきっかけになったと考えられます。 　パワーカップル世帯数は、2022年時点で37万世帯と10年前に比べて約16万世帯増加しています。 不動産売却理由は約3分の1が離婚　さて、今回取りあげるパワーカップルの離婚に関連した不動産売却ですが、パワーカップルに限らず、不動産を売却する理由が離婚であるケースは、売却相談のなかでもかなり多いです。 　私の感触として、不動産売却案件の3～4件に1件は離婚が理由になっています。2分に1組が離婚しているといった話もあるので、当然に割合も高いのでしょう。 　私が商圏としているエリアが東京都心部であることを考えると、パワーカップルである可能性は高く、物件の価格帯も高額なものが多くなっています。 　離婚時、夫婦で所有している不動産には、いくつかの選択肢があります。売却してその売買代金を財産分与するケース。夫婦のどちらか片方が住み続けるケース。賃貸として貸し出し、収益を按分するケースもあります（あまり現実的ではありません）。 　後ほど説明するように、離婚時の不動産の取り扱いは売却することをおすすめしていますが、どの選択肢においても、パワーカップルならでは、また最近の情勢だからこその注意点があります。それは“ペアローン”を利用しているという点です。