賃貸マンションに備え付けの「エアコン」が故障…！修理代は「自費」になる？

賃貸住宅では、エアコンが備え付けてあるケースも多いでしょう。そのエアコンが故障した場合、修理代は貸主と借り主のどちらが負担するべきなのか迷う方もいらっしゃるかもしれません。 そこで今回は、備え付けのエアコンが故障した場合の対応について解説します。修理代は、貸主と借り主のどちらが負担するのかを確認してみましょう。

備え付けのエアコンは賃貸物件の備品・設備に当たる

入居前から備え付けてあったエアコンは、基本的には賃貸物件の備品・設備に当たり、貸主のものとなります。そのため、備え付けのエアコンが故障した際の修理代は、原則貸主が負担します。 備品や設備が故障した場合の対処法は、契約書に記載がありますので、まずはどのような決まりとなっているかを確認しましょう。

状況によっては修理代が借り主負担となることも

備え付けのエアコンが故障した際の修理代は、原則貸主の負担とお伝えしましたが、状況によっては借り主が負担しなければならないケースもあるようです。具体的には以下のような状況に該当する場合です。 ・貸主へ連絡せず勝手に修理した ・故障の原因が明らかに借り主側にある ・エアコンが残置物であった エアコンを含む備品・設備は、経年変化や日常生活によって消耗や故障が考えられます。そのため普通に使用していて故障してしまった場合には、修理代は貸主の負担になることがほとんどのようです。 しかし、借り主による管理不足（掃除を怠った、乱暴に扱ったなど）が原因の場合には、修理代は借り主が負担しなければならない可能性が高いでしょう。 さらに修理を依頼する際、まずは貸主へ連絡をする必要があります。現状の把握や原因の特定を行い、貸主が修理の依頼を進めます。勝手に修理してしまうと、あとから修理代を請求できないこともあるため注意しましょう。 また、備え付けのエアコンが「残置物」であった場合には、貸主のものではないので修理代は借り主負担となります。残置物とは、前の住人が置いていったものであり、使用上の責任は借り主に発生します。契約書に残置物について記載されていますので、契約内容を確認しましょう。