「年収500万円」の29歳。3人目が生まれるのでマイホームを「50年ローン」で検討しています。住宅価格4000万円なのですが、無理してでも「35年ローン」のほうが良いですかね？

子どもがいると、階下に響く足音や騒ぎ声などを気にせずに伸び伸びと過ごせるマイホームが欲しくなるという人も多いでしょう。子どもが3人目ともなるとなおさらではないでしょうか。 本記事では、月々の返済が厳しいからと50年ローンを検討している家庭を取り上げます。35年ローンも「絶対に無理」というわけではなく迷っているようですが、実際のところどちらがおすすめなのでしょうか。解説します。 ▼がんの発覚で「住宅ローン」がチャラに!? その驚きの理由を解説

50年ローンとは

50年ローンとは、文字どおり50年かけて返済していく住宅ローンのことです。住宅ローンの返済期間は35年が一般的であるイメージですが、住宅価格の高騰が続く現代においては、50年ローンを選択せざるを得ない人も増えてきているようです。 これまで50年ローンは、「フラット35」を取り扱う住宅金融支援機構や、地方銀行、信用金庫などで主に提供されてきました。しかし、2023年にはネット銀行や大手銀行として初めて、住信SBIネット銀行が50年ローンの提供を始めています。それだけ需要があるということでしょう。

50年ローンのメリット

50年ローンを利用する最大のメリットは、返済期間を延ばすことで毎月の返済額が少なくなることでしょう。 例えば、4000万円を年利1.5％で借り入れた場合、返済期間35年では毎月の返済は約12万2000円必要です。しかし、返済期間を50年まで延ばせば約9万5000円まで下がります。 年収500万円であれば、手取りは多くて400万円ほどなので月々の収入は33万円ほど（ボーナス含む）になります。その状況で支出が3万円近くも浮くとなれば、50年ローンに魅力を感じてしまうのも当然かもしれません。 また、住宅ローンの名義人が死亡または高度障害になった場合に、住宅ローンの残債が0になる「団体信用生命保険（団信）」に長く加入できます。29歳で50年ローンを組むと完済年齢は79歳になるので、35年ローンより団信の保証を長く利用できる可能性が高くなるでしょう。