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不動産投資を始めたい人にとって、当然ながら「どれぐらいの収入が見込めるか」はとても重要です。利回りどおりの収入が得られると安易に考えると、思わぬ大損をしてしまうリスクも。そこで本記事では、浅井佐知子不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる! 不動産投資超入門』（ソシム）から一部抜粋し、不動産投資で得られる収入をシミュレーションするときのポイントを詳しく解説します。 【早見表】年収別「会社員の手取り額」

登場人物 浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説!（以下、浅井） 山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田） 鈴木さん・会社員（30代）…浅井先生の本を読んで、不動産投資に興味を持った。貯金が貯まってきたので、将来のために副収入がほしいと考えている。（以下、鈴木）

利回りどおりの収入になるとは限らない

［図表1］収入が減ることも考えてシミュレーションをする

浅井:不動産投資の収入には、どんなものが含まれるかわかりますか? 鈴木:家賃ですね!　販売図面から、利回りや年間の収入を確認できました。 浅井:家賃のほかにも、駐車場などがあればその収入も含まれます。ただ、収入は一定とはかぎりません。 山田:入居者に退去されたら、収入は減ってしまいますよね……。 浅井:そうですね。家賃の変動率によっても、収入は変化します。 鈴木:でも、誰がいつ出て行ってしまうかなんて、わからないですよね……? 浅井:だからこそ、シミュレーションをするのです。空室率や変動率、費用などによって収入が減ることを想定し、そのうえで利益になる物件なのかを見ていきましょう。 収入が減ることも考えてシミュレーションをする

不動産の購入にかかる費用も考える

浅井:不動産を買うときには、いろいろな費用がかかります。その費用も考えてシミュレーションをしましょう。 鈴木:不動産仲介会社に支払う仲介手数料はかかりますよね。 浅井:そのほかにも、不動産ならではの費用がかかります。固定資産税などの税金や、不動産を登記するための費用などです。 山田:購入するときの費用は、不動産の価格以外にいくらくらい必要なんですか? 浅井:購入時の費用は、不動産価格の7～10％くらいかかると考えましょう。不動産取得税のみ、あとから支払います。 鈴木:費用は削減できないんですか? 浅井:基本的に購入にかかる費用を削減することはできません。不動産仲介会社に嫌われてしまうので、仲介手数料を下げようと交渉するのもやめておきましょう。