最新の新築マンション市況はどうなっているのか? 新築マンションに詳しい住宅評論家・櫻井幸雄氏が、最新の価格相場、売れ行き、人気物件について解説する。新築マンションの価格高騰が話題になる中、実需層には価格を抑えた物件や小規模マンションが人気となっている（住宅評論家・櫻井幸雄） 最高価格200億円「麻布台ヒルズレジデンス」の意外なデメリット

販売中の人気マンションの傾向は「低価格」と「コンパクトマンション」

「プラウド白金長者丸」外観（出典：公式ホームページから）

　継続的に行っている全国・新築マンション人気度調査の最新版がまとまった。調査期間は2023年10月1日から12月31日まで。2023年が終わる3ヶ月間だ。 　本調査は「パンフレットなどの資料請求」、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、「総戸数」に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしている。 　まずはその人気マンションの傾向から解説する。今回の人気物件にはどんな性格のマンションが多いのだろうか。 堅実な実需層が、抑えた価格のマンションを購入　販売中マンションで人気物件の目安となる人気倍率「1倍」以上を記録したのは全国で103物件。そのうち、短期間に完売する可能性が高くなる人気倍率「5倍」以上となったのは、全国で10物件。半年前の調査では6物件だったので、その数は増えている。 　今回調査で、最高値となったのは、都心の小規模マンション。JR山手線目黒駅から徒歩6分の一戸建て住宅地内に建つ「プラウド白金長者丸」（すでに完売）の人気指数「11.5倍」だった。地上3階地下1階・全26戸の小規模・低層のマンションで、2023年1月に建物が完成してから販売が開始された。 　その価格は約59㎡の1LDKが1億3200万円からで、約85㎡の3LDKが2億600万円など。都心立地の低層マンションで、現実的に住みやすそうなレジデンスになっていることが人気を集めた理由と考えられる。 　続く2位は都内世田谷区の「ザ・パークハウス上野毛テラス」の人気倍率「8.9倍」。それに奈良県の「ローレルコート生駒ザ・レジデンス」（人気倍率8.6倍）、「Brillia 東上野」（人気倍率8倍）が続く。 　以上、超人気物件に共通するのは、すべて小規模マンションであること。そして、住宅エリアに立地する物件が多く、それほど高額ではないことも特徴となる。 　「プラウド白金長者丸」は1LDKが1億円以上、3LDKが2億円などそれなりの価格になるが、JR山手線内側の住宅エリアに立地しているのだから、それは仕方がないだろう。 　世田谷区の住宅エリアに建設される「ザ・パークハウス上野毛テラス」は、1LDKが6200万円からの設定。奈良県の「ローレルコート生駒ザ・レジデンス」は、3LDKが5000万円台、「Brillia 東上野」は、1LDKが5200万円台から、2LDKが1億円を切る設定だ。 「今や、新築マンションを買おうとすると、3LDKで1億円以上が当たり前」という報道が増えたなか、現実に人気を高めているのは、抑えた価格のマンションだった。そして価格を抑えるため、2LDKでもよいとする購入者が増えたことも新たな傾向となっている。 　首都圏のマンションは価格が上がり、中国人が買っているとか、富裕層が買い占めているという話が頻繁に出るのだが、実際にマンションを買っている多くの人は普通の日本人で、投資用やセカンドハウス用ではなく、自ら住むための物件を購入している。 　投資目的の購入者ならば、経済の変化や金利の上昇で、すぐに購入を手控える。しかし、堅実な購入者は、簡単には購入計画をあきらめない。今は、そのような堅実市況に戻ってきたように思われる。 　具体的には、東京23区内では1億円を切る価格帯のファミリータイプや6000万円台までの1LDK、そして郊外では5000万円台、6000万円台のファミリータイプが人気を集める……そんな市況が展開されると予想されるのである。 晴海フラッグなど、人気すぎる注目マンションはランキング外に　なお、首都圏の新築マンションにおいては「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」が、ここ数年で一番の注目マンションとなった。またその他、三田の「三田ガーデンヒルズ」や浜松町の「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」など、注目度の高いマンションがいくつか存在している。 　これらの注目のマンションがランキングに入っていない理由は、総戸数が多く、モデルルーム見学者を絞っているため、倍率が高くならないことが原因である。 減速する地方のマンション市況。その先は?　首都圏以外の場所をみると、人気物件が多いのはやはり大阪を中心にした近畿圏。特に大阪市内の中心部や北摂・阪神間で人気物件が目立つ。人気倍率5.5倍の「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」は、梅田駅最寄りの超高層マンション。うめきたエリアの第2工区が着工したことで、梅田再開発への期待が再び高まり、人気になったと考えられる。 　同様に、大阪中心部の再開発として注目されているのが阪急電鉄神戸線「十三」駅周辺。その場所に建設される「ジオタワー大阪十三」も注目物件となっている。地上39階ての超高層は定期借地権方式なのだが、人気は高い。 　それ以外の地方都市では、人気物件が減ったところが多い。特に、北海道、東北地方では減り方が激しい。それは、調整期に入った結果だろう。これまで勢いよく売れていたため、マンションを買おうと思っていた人の多くがすでに購入。今は、購入希望者が減ったため、人気倍率が全般的に落ちているわけだ。 　地方都市では、もともとマンション購入希望者の人数が限られているため、調整期が出現しやすくなるものだ。