タワマン、人生を賭けて購入したが…「外国人所有者」に翻弄される、想定外の未来図
日本人の富裕層・準富裕層が競うように購入しているタワーマンション。立地や眺望がよく資産性の高い不動産だが、外国人からは「安い日本の、超お買い得物件」として高い人気がある。そんな資金力のある外国人がタワマンを購入することで、日本人オーナーにも少なからぬ影響が生じているようだ。タワマン事情に詳しい不動産業界関係者に聞いた。 【早見表】年金に頼らず「夫婦で100歳まで生きる」ための貯蓄額
インバウンド需要が変える、日本の不動産の姿
一般的に不動産を所有する場合、「実需として暮らす」「安定的なインカムを得るために賃貸する」「投資目的として購入・回転させる」という、3つのパターンがあるが、タワマンについて見ると、近年ではとくに、投資のみならぬ「投機」的な動きが目立っている。とくにその動きが目立つのが外国人所有者たちだ。 都心部人気エリアのタワマンを買う外国人の急増は知られているところだが、おそらくその数の多さは、一般の人々の想像を超えている。都心の人気エリアのタワマンのなかには、マンション組合員の半分以上が外国人というところもある。 そしてまた、コロナ禍が収束した日本には外国人観光客が急増している。 外国人旅行者のなかには、国柄なのか、ファミリーが10人近い団体となってやってくるケースも多い。銀座では、高級ブランド店の前にワゴンが横付けされている光景を目にするが、これはかなりの確率で外国人旅行者のファミリーだ。 このように、大人数でまとまって動く外国人旅行者が増えると、宿泊先が問題になる。 日本人は、大人数の親族一同でホテルの一室に宿泊するといった宿泊の仕方はしてこなかった。そのため、日本のホテルは外国のホテルにくらべてスイートルームの数が非常に少ない。また、あったとしてもワンベッドルームが多く、スリーベッドルームなどは極めて希少だ。コネクティングルームも少ない。これは日本の老舗ホテルも、外資系の高級ホテルも同様の傾向だ。 しかし、エリアによっては例外も出てきた。外国人旅行者の人気が高い北海道のニセコ町には、スリーベッドルームのコンドミニアム、ホテルが増えている。もちろん、外国人の需要に合わせて作られているのである。
