都内のマンション平均価格が1億円を突破。特に湾岸エリアのタワーマンションの価格高騰は顕著で、並のパワーカップルでは手の届かない価格帯に突入しつつある。今回はその湾岸エリアの中でも、タワーマンション高騰の中心地の一つである「勝どき」にスポットを当て、今後の再開発や将来性について、勝どきエリアに長年住んできた筆者が解説しよう。（ライター・七海碧） 最高価格200億円!「麻布台ヒルズ」の意外なデメリット 目次なぜ、勝どきエリアが注目されるのか勝どきがタワーマンションの街になるまでの歴史勝どきのマンション相場をけん引している「パークタワー勝どき」勝どきエリアの今後の再開発の予定は?まとめ

なぜ、勝どきエリアが注目されるのか

ザ・豊海タワーから徒歩1～2分の距離にある水辺（筆者撮影）

　湾岸エリアの盛り上がりを説明するのに、勝どきエリアは欠かせないパーツだ。今となっては信じられないが、勝どきは1990年代から長らく坪単価100万円台が続いていて、人気がある街とは到底言えなかった。 　それが、ここ10年ほどでタワーマンションが立ち並び、今や超高給取りやパワーカップルでなければ、家を購入できないエリアになっている。 　株式会社LIFULLが発表した「買って住みたい街ランキング」で、勝どきは5年連続1位を獲得。勝どきエリアが注目されている理由としては、なんといっても立地の良さが挙げられる。 　勝どきからは銀座や東京駅、そして六本木や新宿までのアクセスが良好。勝どきから東京駅や銀座、月島までもバス1本で行ける。六本木や新宿は勝どき駅から地下鉄でそれぞれ15分、25分しかかからず、電車・バスの両方が充実しているといえるだろう。 　勝どき駅から徒歩2分程度の距離にあるバス停留所「勝どき橋南詰」まで歩くと、バスの種類が増え、新橋、四谷、スカイツリー、東京ビッグサイト方面に移動可能。時間帯にもよるもののバス本数も比較的多く、また、停留所の電光掲示板でリアルタイムのバス位置が分かるので、遅れていても状況が把握できる。 　2024年からは、TOKYO BRT※も利用できるようになり、さらに利便性が高まっている。 ※東京都心と臨海副都心を結ぶBRT（バス・ラピッド・トランジット）路線 　また、スーパーやドラッグストアも勝どき周辺にあるので、日常的な買い物に困りはしないだろう。幹線道路沿いは歩車分離に加えて、歩道が広く平坦なので、子ども連れでも歩きやすい。大きな通りから一つ入った路地でも、ガードレールが設置されている歩道が多いのも特徴的だ。 　銀座に近接している都心でありながらも、湾岸エリアという名前の通り、少し歩けば東京湾が見渡せる。タワーマンションなら住んでいる階数や向きにもよるが、部屋の窓から海を見下ろせるだろう。 　交通網は発達しており、日々の生活が便利。少し歩けば水辺に行けるなど、人気になる要素を持ち合わせているエリアといえるのではないだろうか。 　このようなエリアとしての立地的なポテンシャルの高さに加え、中央区が算出した人口推移では今後も人口は増加するという見通しを立てている。 　まだ具体的な計画は発表されていないものの、勝鬨橋（かちどきばし）を渡ってすぐの築地市場の再開発にも注目が集まる。大規模な集客施設ができるとのうわさもあり、近接している勝どきエリアの物件にもプラスの影響が期待できるだろう。 　さらに今後、勝どきエリアではいくつかの再開発も予定されており、将来性に期待できるエリアと言える（後ほど解説する）。