麻布台ヒルズ

　デイリー新潮は昨年12月13日、「『まるで迷路』『準備中の店ばかり』　麻布台ヒルズ『行ってガッカリ』の裏事情」との記事を配信した。大手デベロッパーの森ビルが麻布台ヒルズ（東京都港区）の開業式典を開いたのは昨年の11月24日。つまりオープン直後の評判を伝えた記事になる。 【写真をみる】トップになって“14年目”　ワンマン体制を自認する「辻慎吾社長」の堂々とした表情　噂の“女性筆頭株主”も 　***

　一方、大手メディアは開業当初、麻布台ヒルズに建つ「森JPタワー」に注目した。その理由について担当記者が言う。 「これまで日本一の高層ビルは、あべのハルカス（大阪市阿倍野区）で高さは300メートルでした。一方の森JPタワーは高さが330メートルなので、新聞社やテレビ局が『東京で日本一の高さを誇るビルが開業した』と大きく報じたわけです」 　麻布台ヒルズの敷地面積は約6万4000平方メートル。森JPタワーを含めて3つの超高層タワーと複数の低層建物で構成されている。かつては下町情緒の残る住宅街が、森ビルの手によって、どれほど贅を尽くした街に生まれ変わったのか、デイリー新潮の記事から見てみよう。 《内部には「日本一の高額物件」ともいわれる約300億円のペントハウスも備えた1400戸のレジデンスと、約2万人の就業者を収容するオフィスに加え、年間3千万人もの来場者を見込む商業施設、それに慶應大学病院の予防医療センター、都心最大級のインターナショナルスクールなどが備わり、さながら一つの街のような造りとなっている》

大問題の「レジデンスB」

　ところが麻布台ヒルズを訪れてみると、「フロアガイドなどに問題があり、“大人の迷子”が続出している」、「多くの商業施設が開業準備中で、ランチや買い物もできない」などなど、批判の声が続出している──これがデイリー新潮の報道内容だ。興味のある方は、デイリー新潮の記事をお読みいただきたい。 「実は麻布台ヒルズには、規模が桁違いの“開業準備中”の施設があり、すでに大きな問題となっています。その物件はレジデンスBという高さ約270メートルの超高層ビルで、地上64階、地下5階、総戸数約970戸のタワーマンションです。低層部には商業施設やオフィスも入居する予定で、三井住友建設が2019年10月に着工しました。ところが、トラブル続きで、今に至るまで完成していないのです」（同・記者） 　当初は2023年3月末の完成予定だった。ところが、21年の段階で地下工事の設計を変更する必要が浮上。このため完成は24年6月に延期された。 「三井住友建設は21年11月、『国内で施工中の大型建築工事における採算悪化に伴い、工事損失引当金繰入額を含む206億円の損失を計上する』と発表しました。マスコミなどが問い合わせても、同社は“大型建設工事”が何を指すのか答えませんでした。とはいえ、多くの関係者はレジデンスBのことだと分かっていたのです」（同・記者）