麻布台ヒルズ開業から間もなく1年、森ビル・辻慎吾社長が語るヒルズネットワークの独自性と「森ビルらしさ」の追求
■ 「六本木五丁目プロジェクト」の開発イメージ ──今後は「六本木5丁目西地区再開発事業(2030年以降の竣工予定)」も控えています。このプロジェクトが完成すれば、港区内でアークヒルズから六本木ヒルズまで、ヒルズでつながった「面のエリア」となります。 辻 もともと各ヒルズのある港区エリアは大使館が点在し、意外に住宅も多いのが特徴です。 また、ミシュランの星を獲得しているレストランが東京全体で183店舗ある中、69店舗は港区内にあります。ミシュラン店は銀座(中央区)に集中していて、港区では分散していますが、数では港区が中央区を上回っています。 加えて港区は文化施設も非常に多く、病院の病床数も圧倒的で、外国人居住者も多い。となれば、国際的に見た場合、東京の中心部は港区だという認識が浸透していく可能性もあります。 特にヒルズエリアは全て森ビルが開発、運営しているわけですから、これから各ヒルズの機能をうまく連携させていこうと考えています。その手段として、ヒルズの施設やサービスがONE IDでつながる「ヒルズアプリ」などを介したヒルズネットワークが今後ますます有効になっていくと思います。 例えばヒルズカードで買い物をすると、どのヒルズでお買い物をされてもポイントが付与されますし、われわれにとっても購買データの分析によって、どの人がいつどこでどんな商品やサービスを購入したかが可視化され、ひいてはOne to Oneマーケティングのようなきめ細かな販促施策につながっていくでしょう。 ──六本木5丁目プロジェクトは、現段階で開発イメージをどう描いていますか。 辻 麻布台ヒルズより一回り大きく、区域面積は10ヘクタールに及びます。敷地全体に人工地盤を整備し、その下にコンサートホールやアートギャラリー、国際会議場などを入れる予定です。 超高層タワーは2棟だけで、タワー棟以外の人工地盤の上は全て緑地にする計画です。いわば“都心の森”のようなイメージで、これまでのどのヒルズとも違う街にしていく考えです。 本格的な開発はこれからですが、六本木ヒルズは「文化都心」、麻布台ヒルズは「グリーン&ウェルネス」、虎ノ門ヒルズは「グローバルビジネスセンター」とそれぞれテーマが違います。六本木5丁目のプロジェクトは、ビジネスと商業の要素を加えて、六本木ヒルズと同じ六本木エリアということで、文化都心の部分も染み出てくるでしょう。それらのさまざまな要素を複合して新たな街をつくっていくイメージです。
河野 圭祐