夫が「定年後は両親と暮らしていた田舎に移住したい」と言っています。相続した実家はありますが、築50年ですし建て替えで「1000万円」はかかりますよね？“フルリノベーション”ならもう少し安く済むでしょうか…？
築50年の家は建て替え？ フルリノベーション？ 判断基準のポイント
費用の面だけを考えると、築50年の家に移住するならフルリノベーションのほうが安く済む可能性があります。しかし、次のような観点で、建て替えとフルリノベーションのどちらを行うか考えてみるのがおすすめです。 ・今後、ずっと住み続けるのか ・家の基礎や柱などの躯体の劣化度合いはどうか（シロアリ被害や木材が腐っているなど） ・新耐震基準に沿っているか 家の躯体が著しく劣化している場合は、補修するよりも、解体して立て直したほうが結果的に費用は安く済み、きれいに仕上がって、安全面でも安心できるでしょう。また、1981年以前の旧耐震基準で建築された家の場合も、フルリノベーションで耐震補強を行うよりも、立て直して最新の耐震性を備えた家に立て直したほうが無難です。 しかし、一時的にしか住まない、今後引き継ぐ人はいないなどの場合は、家の状態にもよりますが、フルリノベーションか設備のリフォームにとどめる方法も検討すると良いでしょう。
まとめ
築50年の家を建て替える場合は、解体費用がかかるため、さら地に新築の家を建てる場合よりも費用がかかります。40坪の実家を解体して建て替え、25坪のコンパクトな平屋にする場合の費用は、1800万円～2400万円ほどでしょう。 一方、フルリノベーションする場合は、躯体が再利用できるため、建て替えよりも費用が抑えられる傾向があります。30坪ほどの家をフルリノベーションするなら1000～1500万円が目安です。 費用だけで見るとフルリノベーションにメリットがありそうですが、躯体が予想以上に傷んでいて補修に想定外の費用がかかり、新耐震基準に沿っておらず建て替えたが良いという判断になるケースもあります。家の状態や、今後の生活についてよく家族で話し合い、専門家の意見も聞きながら最善の選択をしてください。 出典 国土交通省 令和5年度住宅市場動向調査報告書 SUUMO一戸建て（土地あり）を建て替える費用はどれくらい？坪数別シミュレーションも紹介 一般社団法人住宅リフォーム推進協議会 2023年度 住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査 結果報告書 執筆者：古澤綾 FP2級
ファイナンシャルフィールド編集部
