老後資金に困ったときの手段！ 「リバースモーゲージ」と「リースバック」について解説

老後資金に困ったとき、マイホームを利用して、老後のお金を手に入れる方法を考えてみましょう。 まず、考えられるのは「自宅を売却して住み替える」方法です。一度にまとまったお金が入る可能性がありますが、別のマイホームや高齢者施設、賃貸住宅などに入居しなければなりません。 売却代金と住み替え費用の差額を老後資金として、利用できるかがポイントとなります。また、これまで長年親しんできた家を手放すつらさに加え、引っ越しすれば生活環境や近所付き合いも変わる不安もあると思います。 そこで、自宅に住みながら自宅を使って、老後のための資金を手に入れる方法があります。「リバースモーゲージ」と「リースバック」です。

リバースモーゲージを利用する

リバースモーゲージとは、自宅や土地などを担保に、評価額の範囲内で、金融機関から老後のための資金を借りることができる制度です。今住んでいる家に引き続き住みながら、お金を借りることができます。 通常、お金を借りると、元本に利息を加えて毎月返済していく必要があります 。それに対し、リバースモーゲージの場合は、一般的に利息のみを支払うことになります。 よって、普通にお金を借りるよりも、毎月の返済額は少なくて済みます。元本は死亡後に、担保に入れた自宅や土地などを売却して返済します。つまり、 自宅に住みつづけてから売ることになります。 ただし、リバースモーゲージの金利は、3～4％前後と割高です。例えば、3000万円を年利3%で借りた場合、毎年払う利息は90万円（＝3000万円×0.03）、月々7万5000円（＝90万円÷12ヶ月）です。長年親しんできた家を手放すつらさがなければ、 自宅を売却して、賃貸に住み替えをするほうがよいかもしれません。 また金融機関は、担保に入れた自宅や土地などの不動産の評価額を、定期的に見直します。見直しの結果、不動産の価格が下がり、借入残高＞不動産評価額となった場合、自宅を売却しても借りたお金が返せなくなる可能性もあります。