東京23区で中古マンション価格（70㎡換算）が最も高いのは港区で1億1633万円で、最も安いのは足立区で3642万円だった。ローン借入れに必要な年収目安は港区と足立区で1000万円の差があり、一般的な会社員の年収では、いよいよ港区で中古マンションも買えなくなってきた。（住宅ジャーナリスト・山下和之） 中古マンション価格が下落して、買い時がくるのはいつ? 目次全国の中古マンション価格トップ10は、東京23区が独占東京23区内で最も高い港区と、最も安い足立区の価格差は約8000万円中古マンション購入に必要な年収、港区と足立区では約1000万円の差がある港区は10％以上も資産価値が上がっているが、足立区は下がっている港区でもワンルームなら2000万円台で買える1LDKなどからステップアップする注意点は買い替え先の物件も大きく値上がりしていること

全国の中古マンション価格トップ10は、東京23区が独占

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全国で最も中古マンション価格が高い港区（出所：PIXTA）

資料：ワンノブアカインドマンションレビュー「2023年10月全国市区町村中古マンション価格」

　マンション情報を提供している「マンションレビュー」を運営するワンノブアカインドでは、定期的に全国市区町村別の中古マンション70㎡換算価格のランキングを作成している。 　ランキングをみると、上位10位までは東京23区が独占し、11位の世田谷区に続いて、12位に神奈川県川崎市中原区が6091万円で入ってくる。中原区は超高層マンションが林立する武蔵小杉があるため、価格相場が高くなっている。 　その後16位までは東京23区が続き、17位に東京都武蔵野市が5503万円でランクインする。武蔵野市には吉祥寺があり、各種の住みたい街ランキングで上位に入る人気の街で価格水準も高くなっている。 　首都圏以外の市区町村としては、21位に京都府京都市中京区が5048万円で入っているが、やはり首都圏、なかんずく東京23区の価格水準が全国のなかでも際立って高いことが分かる。 　その2023年10月のランキングで、東京23区の順位も発表された（図表1）。 図表1　東京23区の中古マンション70㎡換算価格ランキング（2023年10月） 　東京23区で最も中古マンション価格が高いのは港区の1億1633万円で、2位が千代田区の1億499万円。70㎡換算価格が1億円を超えるのはこの2区のみで、3位の渋谷区は9471万円だった。