“永遠の論争”に決着！独自に試算しました…持ち家？賃貸？どっちがお得？

東京23区では新築マンションの平均価格が1億円超え。止まらない価格高騰のなか、持ち家?賃貸?おトクなのは…どっち? 【画像】ファイナンシャルプランナーの試算は…

■マンション価格高騰　23区平均は“1億円超え”

住友不動産 営業部 小田利徳 主任 「リビングダイニングが18.5畳」 「天井カセット型エアコンと言いまして、壁付けのエアコンと比べるとかなりスッキリする」 東京・月島の湾岸エリアに建設される予定のマンション、そのモデルルームです。価格はなんと… 住友不動産 営業部 小田利徳 主任 「（第1期）145戸すべてが1億円超えで、最高価格も2億円を超えている物件」 いわゆる億ションです。 住友不動産 営業部 小田利徳 主任 「1月に発売した145戸については、もうほぼ申し込みが入っている状態」 ここ数年、高騰し続けるマンション価格。一体、どこまで上昇するのでしょうか?18日、2023年度新築マンションの平均価格が発表されました。 首都圏は7566万円。東京23区に至っては1億464万円です。年度としては初の1億円超えとなりました。 29歳 「手が届かない。夢のまた夢の世界になっている」 23区内の平均価格は、2022年度と比べるとおよそ600万円、10年前と比べるとおよそ4500万円上昇しています。 新築マンションが高騰した理由について不動産経済研究所は、都心部で高額物件が相次いで発売されたほか、建築資材の高騰も影響したとしています。

■どっちがお得?持ち家vs賃貸

“憧れのマイホーム”その存在は年々遠ざかっていくようにも見えますが… 井澤健太朗アナウンサー 「皆さんは持ち家か、賃貸、どちら派ですか」 持ち家・50代（4人家族） 「持ち家です」 「（Q.ローンは?）完済しています。自分の持ち家だということは資産価値がある。将来、娘たちや家族に残してあげられる」 賃貸・ 20代（一人暮らし） 「賃貸派です」 「（Q.その心は?）いろんな家に住みたいから」 「（Q.引っ越しはどのくらいしている?）9回している。（引っ越しは）半年に1回もあるし、2年ちゃんと住んでいるところもある。バラバラです。“敷礼なし”のところを基本、借りている」 持ち家・70代（7人家族 孫含む） 「特に老後なんて家賃がかからないから、やっぱり年金だけだと大変。家賃がかからないのが良い。その分だけでも助かる」 「（Q.賃貸派にメッセージを）人それぞれの考えですけど、やっぱり将来のこと考えて、ある年齢になったら、家を買うような考えを持った方がいい」 賃貸・30代（一人暮らし） 「僕は賃貸派。僕は今、賃貸に住んでいるのと、もともと引っ越しが多い家庭で、持ち家より賃貸の方が身動きがきく」 「（Q.賃貸に住んで良かったことは）もし嫌な近隣の人がいたら、すぐ引っ越せるし替えがきく」 持ち家・50代（4人家族） 「持ち家です」 「（Q.購入はいつごろ?）20年以上前。茨城は割と都内よりは安く手に入る。生まれ育った土地で老後までちゃんと生活したい」 賃貸・30代（3人家族） 「うちは賃貸。自分も大人になって結婚したら一戸建てで犬を飼うと思っていた。本当に実際その年代になってみたら、ああ…もう現実みたいな」 井澤アナ 「結果は29対21と、やや持ち家派の方が多いという結果になりました」 番組の調べでは肉薄する結果に。そこで…