新大阪エリアのマンションは”買い”なのか？リニア駅新設で世界有数の広域交通ターミナルになる可能性も
「新大阪」エリアは、大阪でも有数のオフィス街として知られている。大阪で唯一、新幹線が停車する「新大阪駅」を有し、さらに2037年にはリニア中央新幹線駅の新設が予定されているため、今後ますます発展が予想されている。そこで今回は、西日本の交通・交流拠点を目指す新大阪エリアのマンション価値について分析する。（ライター・杉山明熙） 東京都内の人気物件「HARUMI FLAG」の価格と間取りを公開! 目次大阪だけでなく全国へのアクセスも注目の「新大阪」ビジネス街と居住エリアが共存する街2037年、リニア新駅開業に向けてのまちづくり方針淀川や神崎川による水害リスク新大阪エリアのマンション相場はどうなのか新大阪エリアのマンションは「買い」か?
大阪だけでなく全国へのアクセスも注目の「新大阪駅」
新大阪エリアは、大阪の繁華街である梅田エリアの北に位置している。大阪で唯一新幹線が停車する「新大阪駅」を有しており、東京駅と博多駅までそれぞれ約2時間半、九州新幹線が全線開業したことで鹿児島までも直接アクセスできるようになった。 新幹線だけでなく、新大阪駅にはJR東海道線、JRおおさか東線、大阪メトロ御堂筋線が乗り入れており、大阪はもちろん、関西を代表する駅まで1本でアクセスできる。 JR大阪駅へ約4分、なんば駅約15分、三ノ宮駅約35分、京都駅約25分というアクセスの良さが魅力だ。さらに、主要空港へのアクセスも良く、関西国際空港まで約1時間、大阪国際空港（伊丹空港）まで約40分で行けるため、飛行機を利用する人にも重宝される駅である。 近年注目すべきは、2037年開業予定（2024年現在）のリニア中央新幹線だ。新大阪駅にリニア中央新幹線が通れば、東京-大阪間を約1時間で行き来できるようになるという。そうなれば、ビジネス効果だけでなく観光需要も創出され、大規模な経済効果が見込まれるだろう。
新大阪は、ビジネス街と居住エリアが共存する街
新大阪駅は、大阪で唯一新幹線が停車する駅のため、「大阪の玄関口」と呼ばれることがある。新幹線を降りた人が、新大阪駅を経由して大阪の主要駅へアクセスすることから、そう呼ばれているのだ。 大阪で乗降者数が最も多いのは大阪駅なのだが、なぜ新幹線の停車駅にならなかったのだろうか。それは、新幹線駅の新設には広大な土地が必要であり、すでに複数の路線が乗り入れている大阪駅よりも、当時貨物線が中心で土地にゆとりがあった新大阪駅の方が適していたからだといわれている。 実は、「新大阪」という地名はない。3km先には大阪駅があることを考えると、新大阪駅を中心にした約1kmの範囲が新大阪エリアと言っていいだろう。そんな新大阪エリアは、大阪屈指のビジネス街として知られている。 新大阪駅前には高層ビルやビジネスホテルが立ち並んでおり、ビジネスマンが多く行き交うエリアだ。また、大阪は観光地としても魅力が多いエリアのため、駅前には多くの外国人観光客の姿も見受けられる。 新大阪エリアの特徴として、オフィス街とともに居住エリアが共存しているという点が挙げられる。駅前にはオフィスビルや雑居ビルが多いが、駅から少し離れれば公営住宅や分譲マンション、住宅が立ち並んでいることがわかる。 新大阪駅から徒歩15分の場所には市営住宅である新三国住宅があり、その周辺にも分譲・賃貸マンションが多く存在する。また、生活に欠かせないスーパーやコンビニも点在している。 新大阪駅近くには、小中学校や高校、公園が多いことも特徴の一つである。街を歩いているとランドセルを背負った子どもや部活帰りの学生の姿が多く見られた。学校が多く、子育て世代がたくさん住んでいることも、新大阪エリアの魅力だと言える。
