大阪でタワーマンション計画が続いている。「中之島5丁目計画（仮称）」は住友商事、住友不動産、関電不動産開発などが開発・販売する、地上52階建て・高さ196mの超高層タワーマンションだ。場所は大阪メトロの新駅が計画されている中之島開発エリアで、総戸数は650戸程度になるとみられる。複合開発となる中之島開発エリアの内容と併せて現地を取材し、リポートする。（フリーライター・神納まお） 資産価値の高いタワマンを選ぶポイントは? 目次駅前・複合開発・超高層タワマン「中之島5丁目計画（仮称）」の特徴は?周辺環境予想価格「中之島5丁目計画（仮称）」のポテンシャルは? 

駅前・複合開発・超高層タワマン「中之島5丁目計画（仮称）」の特徴は?

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「中之島5丁目計画（仮称）タワーマンション」現地看板から（筆者撮影※2024年10月）

「中之島5丁目計画（仮称）タワーマンション」現地看板より（筆者撮影※2024年10月）

京阪電車中之島線の中之島駅（筆者撮影※2024年10月）

「中之島5丁目計画（仮称）」現地南東側から。右側がなにわ筋（筆者撮影※2024年10月）

「中之島5丁目計画（仮称）」現地南側から、左側の細いビルはリーガロイヤルホテル（筆者撮影※2024年10月）

「中之島5丁目計画（仮称）」現地西側から（筆者撮影※2024年10月）

「中之島5丁目計画（仮称）」の大きな特徴は3つある。 ・京阪・なにわ筋線の中之島駅（2031年開業予定）徒歩すぐ・大規模オフィス、ホテルなどが複数建設されるビッグプロジェクト・200mクラスの超高層タワーマンションが2棟計画されているうちの1棟　京阪電車の中之島駅は徒歩1～2分。2031年春開業に向けて工事中のなにわ筋線の中之島駅は目の前のなにわ筋に設置予定なので、駅前というロケーションになる。エントランスの位置や敷地内の導線がどうなるかによって、所要時間は変わってくるだろう。マンションの地下階から直結になる可能性もある。 　  「中之島5丁目計画（仮称）」はトータルの開発面積が約9.6ha、敷地北側に複数のオフィスビルやホテル、医療関係の施設などの建設を予定。さらに、タワーマンションは2棟計画されており、もう1棟は高さ205メートル、総戸数は1000を超えるという。 　うめきた2期開発「グラングリーン大阪」 の「THE NORTH（北） RESIDENCE」と「THE SOUTH（南） RESIDENCE」のツインタワーマンションが170～180mなので、それをしのぐ200mクラスのツインタワーマンションが中之島に出現することになる。 「中之島5丁目計画（仮称）」の利便性　前述した通り「中之島5丁目計画（仮称）」は京阪電車中之島線の中之島駅から徒歩1～2分という交通ロケーションとなる。さらにJR東西線の新福島駅、阪神本線の福島駅、大阪メトロ四つ橋線の肥後橋駅へも徒歩10分圏内だ。 　そして、2031年春開業に向けて工事中のなにわ筋線の中之島駅は大阪・梅田方面、難波、さらに関西国際空港方面へつながる。 　なにわ筋線の中之島駅から大阪駅までは1駅のため、マンションのエントランスから大阪駅まで3～4分という可能性が高い。 　また、中之島、近隣の福島エリアには「住友病院」や「JCHO大阪病院」など大病院があるため、バスが充実しているのも特徴だ。大阪シティバスのほか、JR大阪駅西口から中之島周辺を巡回する中之島ループバス「ふらら」の利便性が高い。 「中之島5丁目計画（仮称）」現地の様子は　「中之島5丁目計画（仮称）」の現地は着工前の準備段階で、着工は2025年11月1日予定、竣工は2030年5月31日の予定だ。南側は道路を挟んで土佐堀川、その先に17階建てのオフィスビルがあるが、100メートル以上の距離が確保されている。  　北側は更地となっており、オフィスビルやホテルの建設が予定されているが、高さなどの詳細はまだ不明だ。 　「中之島5丁目計画（仮称）」の東側はなにわ筋を挟んでビルが立つが、高い建物はない。南東側は土佐堀川を挟むためビルが立つとしてもある程度の距離がうまれる。周囲の圧迫感が少なく、開放的な景観が期待できるだろう。