高卒・年収400万円台から純資産3.5億円に。元手250万円から新築不動産投資で成功できた理由
生稲氏のおすすめは「土地から新築企画」
「まずは情報を取得するために、土地情報を『アットホーム』『スーモ』『ホームズ』などの情報サイトで検索します。立地、土地の広さや価格だけでなく、接道面や用途地域・防火指定、容積率・建蔽率など、どのような建物プランが可能かも含めて検討してください。 目ぼしい物件が見つかったら、建築士に建物のラフプラン（部屋数・部屋ごとの面積・建物の延べ面積や階数）を作成してもらいます」 出てきた部屋数・面積で、家賃設定をし、収支シミュレーションを実施する。 「シミュレーションを踏まえて、購入する土地と建物のラフプランが決まったら、金融機関に融資の打診を行います。土地の融資審査が通れば、土地融資を実行し、決済します。その後、建築確認申請を行い、『確認済証』を取得したら、建築がスタート。 同時に建物の最終見積もりを取り、建築会社と建築請負契約を締結し、建築費を確定させます。竣工時には検査機関の完了検査を受けて『検査済証』という書類を受領し、その後、建物表題登記を行います。最後に施主検査を経て引き渡されます」
生稲氏の著書も参考にすれば億万長者になれるかも！？
建物の竣工に合わせて、管理会社に入居募集を依頼し、引き渡しが完了したら入居契約を行い、入居が開始される。 「空室リスクを下げるためには、対象不動産があるエリアの賃貸ニーズを調べることが重要です。空室リスクを避けるためにも『駅から徒歩10分圏内』『近隣にスーパー、コンビニなどの生活利便施設がある』といった賃貸需要の高い要件を押さえておきましょう」 百戦錬磨のテクニックを網羅した生稲氏の著書を参考にすれば、新築不動産投資で億万長者も夢じゃない！？ 新築不動産投資5つのメリット （1）高い家賃＆入居率を維持しやすい （2）金融機関からの担保評価が高く、融資を受けやすい （3）耐用年数が長く、減価償却期間も長い （4）住宅瑕疵担保履行法の対象になる （5）売却しやすい 【サバイバル投資家・生稲 崇氏】 不動産投資家・事業家。低学歴・低年収・低預金から新築不動産投資で総投資額12億円、純資産3.5億円を築き上げる。不動産投資NO.1ポータル「楽待」でコラム・漫画も連載中。不動産投資ブログ「CashFlowLife」も更新中 取材・文／週刊SPA！取材班
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