（※写真はイメージです／PIXTA）

タワマンといえば、カフェラウンジやフィットネスジムはじめ、そのラグジュアリーな共用施設を自由に使えることが醍醐味と考える人も多いでしょう。しかし一方で、それらは着実に月々のランニングコストを上げている要素であることを忘れてはいけません。今回は、不動産コンサルティング会社〈さくら事務所〉の創業者である長嶋修氏と〈さくら事務所〉の共著『マンションバブル41の落とし穴』（小学館）から一部抜粋し、マンション購入時に考えたい管理費などの問題についてご紹介します。 【早見表】年収別「会社員の手取り額」

ラグジュアリーな共用施設こそタワマンの醍醐味だが…

タワマンに代表されるラグジュアリーな雰囲気の大規模マンションが人気です。ホテルライクな住空間を望む人は多く、共用施設が高級ホテル並みに充実しているマンションもたくさんあります。実際にあるマンションの共用施設の具体例を挙げてみましょう。 【飲食系】 住民専用レストラン、カフェラウンジ、バー 【運動・健康系】 フィットネスジム、プール、スパ・リラクゼーションルーム、大浴場、運動スペース 【その他】 24時間コンシェルジュ、ゲスト用宿泊施設、キッズルーム、スタディルーム、パーティールーム、ライブラリースペース、コンビニ、オーディオルーム、カラオケルーム ほかにも、畑があったり、ドッグランがあったり、キャンプができるスペースがあったりと、マンションごとにさまざまな特色が見られます。 とはいえ大規模マンションならどこでも共用施設が充実しているというわけではありません。豪華なイメージのタワマンでも、それほど共用施設のない物件もあります。 どうせ選ぶなら、コンシェルジュがいて共用施設も充実している物件のほうが魅力的に映るかもしれませんが、ハイグレードな共用施設があればあるほど、マンションの管理費が高くなることを忘れてはいけません。 管理費とは、マンションの共用部分の維持・管理のために使われるお金で、たとえばエントランスや廊下、ゴミ置場などの清掃代、電気代、エレベーターの点検・修理費用などに充てられています。 最低限しか共用施設がないマンションであればこの程度ですが、前述のように共用施設が多い物件だと、それぞれの施設についてメンテナンス代がかかるため、管理費がどんどん膨れ上がっていきます。