新潟県三条市の「特命空き家仕事人」が解説 物件の所有者と利用者、両者が幸せになる方法はあるのか
清水貴仁さん 空き家アナリスト。株式会社ジェクトワン取締役。ジェクトワンの設立時より入社し、現在は地域コミュニティ事業部長として事業拡大に尽力。NPO法人空き家活用プロジェクトの理事を兼任。
清水「不動産業界の基本的な手法として、ダイレクトメールやチラシの投げ込みを行って周知していったのですが、それがとことんうまくいきませんでした。最初は、アキサポのスキームは、空き家問題に困っている所有者さんにとっていいことしかないという考えでした。所有者さんは、巨額の負担なしにリノベーションができて収益が発生し、いずれは自分の手元に物件が返ってくるのですから、前向きに検討されるだろうと考えていました」 ところが、ポジティブな広告をしても「不動産屋がタダなんて怪しい」「結果的に家を取られるのではないか」と不安になってしまったり、放置している家を空き家だと認識していなかったりすることがわかり、周知の方法について再検討せざるを得なくなったといいます。 そこで、メディアでの取材などを積極的に受けるようにしたり、セミナーを開催したりしながら、「アキサポでは、物件の所有権を持ったままアキサポ側でリノベーションをして貸し出すことができますよ。いずれは物件が所有者さんに戻ってくるので、お子様に相続させることもできますよ」と、周知し、認知度を上げていったのだそうです。
首都圏では地域に愛される店舗での貸し出し
現在、美容室と店舗事務所として生まれ変わっている品川区の空き家物件の所有者は、品川区からある通知が届き、あわててアキサポに駆け込みました。 清水「所有者さんは、せっかく相続した土地なので、売却は考えられないとのことでした。ボロボロの物件をなんとかしたかったようですが、国道沿いで工事の制限もあり、なかなか手を加えることができずに困っていらっしゃったのです。そんななか、品川区からこのまま放置すると特定空き家として認定するという通知が届きました」
