「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の予想価格

　「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の価格はいくらになるだろうか。現時点ではホームページもなく販売予定価格は未定。参考になるのはいうまでもなく先行販売された北街区の「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」だ。 　「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」の価格帯は低層階から中層階までが坪単価600万円台から800万台がメインだった。高層階は坪単価1000万円を超え、最高額は25億円で坪単価2700万円。カーギャラリー付き住戸は低層階で坪1000万円を超えていた。 　現時点では予定のプランや仕様も発表されていないし、立面図からの推測も限界がある。しかし「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」のエントランスホール「グランドホール」、グランドホールから続く「コリドール」、さらに2層吹き抜けの「スカイラウンジ」や規模感の大きいランドスケープなどの共用施設や折り上げ天井仕様、玄関扉の両引きエンジンドアなどの設備仕様は大きく変更されることはないだろう。 　人気が集まり抽選倍率が高かったカーギャラリー付き住戸もまた設定されるかもしれない。あるいはさらに目新しくコストがかかる仕様の住戸が計画されているかもしれない。 　そうなると今回の「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」では、少しだが駅に近い立地になることもあり、やや高くなる可能性は否定できない。特に北向き以外は眺望の良さも期待できる。 　全体的な坪単価で100万円くらいの値上げは考えられる。低・中層階の1LDKで1億前後から2億円台、2LDKで2億前後から3億円台がメインの価格帯になりそうだ。最上階の最高価格25億円は更新される可能性も考えられる。 　カーギャラリー付き住戸は5億前後から6億円くらいだが、前回の「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」では1期販売から最終販売までに販売価格で3000万円を超える値上げもみられたため、さらに高くなることも考えられる。 　ただし北向きの住戸は、前回の「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」より安い価格も期待できそうだ。北向きで1LDKなら8000万円台から出るかもしれない。