マイホーム探し「中古戸建て」を見るポイント4つ 「持ち家」を望む若い世代が増加、その理由は?
ただしあくまで借りられる上限であるため、必要以上に借りると月々の返済が苦しくなってしまう。無理なく支払える金額は、おおよそ返済比率20~25%とも言われる。「自分たちが返せる額はどれぐらいか」を基準に、物件価格、予算を考えていくことが大切になる。 ■若い時は良くても…… 次のポイントには「生活の変化を考慮して選ぶ」ということを挙げたい。 若い時は健康で、体力も十分にある。駅から遠くても魅力的な物件であれば、「自転車で通えばいい」と考えるのも当然だろう。ただ、人はいつまでも若くない。20代、30代では問題なかった事柄が、年齢を重ねるにつれ、つらく感じる場合もある。「坂が多い」なども同様だ。
いつまでも「同じ暮らしを維持できる」と考えず、「変わる」ことを予想して物件を選ぶよう心得ておきたい。 ローンの組み方にも気をつけたい。 たとえば20代なら共働きで、ペアローンをベースとして購入予算を組み立てるかもしれない。しかし子どもが生まれ、育児休暇中に所得が減ってしまうことも十分に考えられる。自分たちのライフスタイルは「変わるもの」として物件を選んだり、予算を組んだりすることをおすすめしたい。
3つ目に重要なのが、「将来住み替えるかどうか」という点だ。 先ほど述べたことにも関連するが、転職など仕事面をはじめ、家族構成などのライフスタイルの変化により同じ住宅に住み続けるのが難しくなるケースは多々ある。 もし住み替えるのであれば、「売りやすい」場所を選ぶことも大きなポイントだ。特に戸建ては、マンションよりも、売れるまでに時間がかかるケースが多い。駅からの距離などのアクセス、災害リスクなどさまざまな観点から、「将来売却できるか」を考えておく必要がある。
■建物の性能を見るポイントとは? そして4つ目が、建物の性能の部分だ。中古戸建てを購入するにあたり、最も気になるのが「耐震」などの建物性能だという方も多いだろう。 耐震性を見る上で目安となるのが、人命を守るため建築基準法で定められている耐震基準や、建物自体の強さを示す耐震等級である。1950年に定められた耐震基準は1981年6月を契機として新耐震基準に見直され、木造住宅では2000年にさらに厳密なルールが定められている。