晴海フラッグ、購入希望者殺到も…賃貸あふれる　割安家賃…72平米で20万円台

　相場より格安に分譲されている東京の「HARUMI FLAG」。購入希望者が殺到していますが、実は、賃貸市場では、お得に借りられる状態が続いています。 【画像】「HARUMI FLAG」なぜ…72平米で20万円台“割安家賃”

■20万円台…物件のチラシがずらり

　梅雨入りしてはじめての日曜日の23日、東京・中央区の「HARUMI FLAG」の内覧に、勝どきに住む家族がやってきました。 　部屋によっては最大266倍の競争倍率を誇った人気マンションの物件を目の当たりにして、かなり気に入った様子です。 内覧に来た 大島健司さん（45） 「新築でこの金額。（決め手は）相場感ですよね」 内覧に来た 大島朝子さん（44） 「賃貸だったらね。今だったら払えるかなって感じで」 　入居が始まって半年が過ぎようとしている今、こちらの店舗には72平方メートルを超えるゆとりのある広さで、20万円台の物件のチラシがずらり。 ロイヤルハウジング販売　勝どきエリア 林祐紀　賃貸マネージャー 「コストパフォーマンスは良い。今はけっこう狙い目です」 　「HARUMI FLAG」の安い賃貸物件を求める客が絶えないといいます。

■7万円から8万円ほど安く

　選手村の跡地にできた「HARUMI FLAG」。2690戸の分譲マンションを購入した人の中には、投資目的で何戸も購入した人や、元値の1.8倍で転売されている部屋もあるといいます。 　その一つの内覧に訪れた家族は、こう話します。 大島健司さん 「（Q.ここの家賃は?）26万5000円。26万くらいなんですね。今は1LDK」 大島朝子さん 「高すぎてマンションとか買えないですね」 大島健司さん 「新築で、この金額であれば、お得感はあるのかなと」 林賃貸マネージャー 「食洗機、ディスポーザー、床暖房、ミストサウナとかは標準でついてる」 　家賃の値段が下がり始めたのは、引っ越しシーズンが終わった4月のこと。当初35万円前後だった70平方メートルを超える3LDKが、今では7万円から8万円ほど安くなっているといいます。 　先月には61平方メートルで、2LDKの物件が22万5000円で出回りました。 林賃貸マネージャー 「（分譲の）引渡しが終わって、お住まいになれないから貸し出す方が増えて、投資家の方たちも出してきたりとかして。今、供給が多いような状況なので。一旦募集していたんですけど、価格を条件変更したりしてやっているというのが、多くなってきているので。今だと、お客様が選べる」 　オーナーが将来売ったり、住んだりするために住むことができる期間を限定する「定期借家」という契約にして、安い価格に設定している部屋が多いといいます。 　この部屋も、同じ形態をとっていますが…。 大島健司さん 「（契約終了の際は）また、その時考えて引っ越してもいいかなと。（いま）造ってる所もあるので。また、出てくると思うので。その辺は、見て引っ越してもいいかなという感じ」 （「グッド!モーニング」2024年6月24日放送分より）