不動産経営者向けのアドバイスを手掛ける「不動産アニキ」こと小林大祐氏

　東京23区で新築マンション1戸あたりの平均価格が1億円を突破し、不動産投資への注目も高まり、「バブル」が到来したとも囁かれる。不動産投資をめぐる情報も増えるなかで注目されているYouTubeチャンネルが「不動産アニキの非常識な投資学」だ。配信するのは「不動産アニキ」こと、不動産経営者向けのアドバイスを手掛けるホームコンサルティングソリューションズ株式会社の代表取締役・小林大祐氏（48）。

　昨年11月に開設された同チャンネルで小林氏は、「不動産投資で失敗しないための情報」などを配信、その明快な解説が評判を呼び、チャンネル登録者数を増やしている（現在4万5000人超）。年収450万円だったサラリーマン時代に不動産投資を始め、20年間で総資産30億円を築いたという小林氏にこれまでの歩みを聞いた。 　＊　＊　＊ 　僕は大学卒業後、富士ゼロックス（現・富士フイルムビジネスイノベーション）で企業戦士として働いていたのですが、26～27歳くらいの時に「株式会社は株主のために存在する」ということに気づき、自分で投資をやろうと思い立ちました。株、為替、不動産のなかで一番勝算があるのはどれかと検討し、不動産を選んだんです。 　当時の僕は年収450万円、貯金は500万～600万円ほどで、最初は競売で物件を探しました。カネもコネも知識もない若造でしたが、転勤族の経験上、 日当たりが良くて、水回りが綺麗で、LDKが広い物件であれば大丈夫だろうと考えて、それらを満たすような物件に入札し、紆余曲折を経て購入することができた。それが僕の人生初めての不動産投資です。名古屋のマンションの区分所有で、55平米の3DKの部屋でした。

最初の物件でリフォーム価格の“闇”に直面

　不動産というのは、「住む」「貸す」「売る」という3つの用途がありますが、その前段階として、再商品化のためのリフォームが必要になってくる。大家となった僕は3DKの部屋を2LDKに改築し、水回りを一新しようと考え、その工事の見積もりを業者に依頼しました。 　すると、たった55平米の1室のリフォームなのに、見積もりの金額は上が330万円、下は120万円と、200万円以上も開きがあった。おかしいと思い、自分で試行錯誤しながら行動した結果、リフォーム工事の見積もりを同じ工事内容で 60万円まで抑えることができたんです。最終的に、僕の初めての不動産投資は利回り20％で回り、成功を収めました。 　リフォームの過程で建築・不動産業界の不透明さという“闇”に直面し、“これは世の中の大家さんたちは困っているだろうな”と思ったんです。世の中の大家さんや地主さんは高齢の方が多いですしね。そこで勉強と実践を重ね、2005年にサラリーマンとの兼業で会社（ホームコンサルティングソリューションズ）を設立して「大家さんの為の満室経営実践会」という会を発起し、セミナーの事業を始めました。