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持ち家と賃貸では、どちらが金銭面で有利なのでしょうか。ゼロから5年で1,000万円の資産形成に成功した経験をもつYouTuber・FPの「ミニマリストゆみにゃん」氏は、試算と統計データを基に、一定の結論を導き出したといいます。同氏の著書『オートで月5万円貯まる魔法の節約術』（KADOKAWA）から、一部抜粋してお伝えします。 【早見表】年金に頼らず「夫婦で100歳まで生きる」ための貯蓄額

「持ち家・賃貸」論争の結論は?

古くから「持ち家か賃貸か論争」というのがあります。どのように考えればよいでしょうか。 結論からいえば、「価値が落ちない中古の家」を買えば資産になるので持ち家が金銭面で有利です。また、新築の場合でも40年以上住むならば持ち家のほうが有利になります。 そうでない場合は、資産価値よりも「借金+諸費用」のほうが多くなるので、基本的に賃貸のほうが有利になります。 どういうことなのか説明します。 新築を購入する場合、売主側の利益が20％ほど販売価格に上乗せされています! マイホームの購入価格の平均は4,000万円程度、売主の利益を引いたら3,200万円の価値です。一方、支払いは住宅ローンの利子と将来の修繕費、仲介手数料、固定資産税などを含めると35年で総額6,000万円程度になります。この時点で3,200万円の家に6,000万円も支払っていることに! しかも3,200万円の価値は毎年目減りしていき、耐用年数では一戸建ては22年、マンションは47年で価値がゼロになります。47年で価値がゼロになるものに6,000万円払うのです……。 さらに、価値がゼロになった後も、マンションの場合は管理費と修繕積立金で月5万円程度と、毎年固定資産税を支払い続けます。 このように実費計算すると賃貸との差は縮まります。なので、より資産価値が落ちないかどうかのほうが重要になってくるため、都心の駅近物件以外はお勧めできないという結論に至るわけです。 長く住むので関係ないと考えましたか?　確かにその通りで、「 オウチーノ 」のシミュレーションによると、マンションの場合は購入後42年目、戸建ての場合は38年目で賃貸が持ち家の生涯コストを上回ります。前述した「新築の場合でも40年以上住むならば持ち家のほうが有利」というのは、このことを意味します。 しかし、2021年に新規登録された中古マンションの平均築年数は27.23年、中古戸建で23.78年です（公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）「 REINS TOPIC　築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2021年） 」参照）。 つまり、一生ものと思って購入したマイホームを20年足らずで売る人が多いのです!　今の日本では3組に1組の夫婦が離婚しているというデータもあるので、離婚に伴い持ち家を手放すケースも多いと推測されます。 家を買いたい場合は結局は「浪費」になってしまうケースが多いということです。そう考えると、「持ち家のほうがお得!」は実現しづらいといえます。 人生の目標の中にマイホームがあるならば買ったほうがいいですが、お金を貯めて自由になるほうが優先なら賃貸にしておきましょう。